住房市場週期：2026年及歷史模式的探討

房地產週期顯示出迷人的模式。可能幫助我們看到2026年即將發生的事情。兩個預測模型指向不久的將來會有重大變化 - 18年週期和這個200年前的古老農民圖表。有趣的是它們是如何對齊的。

18年週期的事情

房地產起起伏伏。一直如此。過去的高峯出現在'54、'72、'90和2008年。那麼2026年呢？似乎是下一個大時刻。市場崩潰。它們恢復。它們繁榮。然後再次崩潰。

房利美認爲，到2026年底，現有住宅銷售將達到約444.6萬套，較2025年增長9.6%。增長勢頭相當強勁。感覺我們正朝着擴張階段邁進，隨後情況可能會變得不穩定。

在高峯期，你會看到這種奇怪的“贏家的詛咒”現象。價格瘋狂漲。這是不可持續的。如果歷史重演(，通常會重演)，2027-2030年可能會帶來修正。目前還不完全清楚會有多糟糕。

那位老農夫的圖表

這張古老的圖表存在已久。它暗示市場有這些長波的繁榮與崩潰。圖表將2026年標記爲"B"年。那 supposedly 是價格達到頂峯的時候 - 賣出投資的好時機。"A"年帶來麻煩。"C"年？那是聰明的錢便宜買入的時候。

現在發生了什麼

截至2025年9月，住房庫存有所改善。但房屋仍然不足。到2026年底，抵押貸款利率應降至約5.9%。不錯。

不同地區講述不同的故事。工作很重要。氣候很重要。稅收也很重要。

一些專家看到未來會有更多增長。其他人則發現警告信號。兩個預測模型的結合使得2026年顯得重要。也許非常重要。

如果這些模式成立，我們可能很快會看到一些瘋狂的投機。價格可能會飆升。然後轉變。

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