刚刚在看一些可以无限持有的股息股票，老实说，这两只REIT一直因为一些扎实的理由反复被提到。Federal Realty和Realty Income都提供了在更广泛的市场背景下确实说得过去的收益率。

所以关键在于——以目前1.1%的收益率来看，标普500指数基本上等于没给你什么。但REIT作为一个类别，平均能达到3.8%。Federal Realty的水平是4.2%，而Realty Income甚至更高，接近5%。如果你想在退休时建立真正的现金流，这一点就值得重点关注。

不过它们的运作方式其实差别很大。Federal Realty侧重于购物长廊（strip malls）和混合用途物业——重质量而不在数量。他们一直在对已达峰值的物业进行改造与出售，并把出售所得再投资到更好的资产上。这样的模式已经为他们运作了几十年。Realty Income则采取不同策略，拥有超过15,500个单一租户（single-tenant）的零售物业。他们更偏向于收购扩张，并且一直在国际扩展——欧洲、墨西哥，甚至进入债务投资与资产管理领域。

但真正让这些你可以买、并且可以无限持有的股息股票脱颖而出的是它们的业绩记录。Federal Realty是唯一一只同时也是Federal Realty Dividend King的REIT——连续58年提高股息。这确实非常罕见。Realty Income则有30+次年度增长，这也绝不是可以轻视的数字。他们甚至把“The Monthly Dividend Company”注册成商标，因为他们对股息的承诺就深深植根于其身份之中。

真正的吸引力在于：你获得的是由实际业务质量支撑、并且经过验证的股息纪律所带来的稳健收益率。它不花哨，但很可靠。如果你在构建一个长期的股息投资组合，这些正是那类你可以买、并且可以无限持有、不必为股息削减而睡不着觉的股息股票。基本面都在那里。