老马的狗狗币震动房地产：数百份合同被取消，金融混乱即将来临

马哥又一次在改写规则——这次是在房地产领域。他的狗狗币计划，最初是为了削减联邦支出，但已成为对美国商业地产市场的冲击波。数百项联邦租约的取消带来了纸面上的节省，但也引发了一个多米诺骨牌效应，威胁着贷款机构、房东和整个社区。

384 租赁终止：伤害成本节约 狗狗币已经取消了384个联邦租赁合同，官员声称这节省了大约$140 百万。但这些所谓的节省是以沉重的代价换来的——美国政府在历史上被视为最可靠的租户，是银行和投资者信任的基石。 耶鲁大学金融教授卡梅伦·拉波因特指出，尽管联邦租约技术上包括了取消条款，但几乎从未被引用。现在政府正在行使这一条款，房东和贷方被迫陷入困境。 狗狗币影响了大大小小的物业：从华盛顿特区的一栋845,000平方英尺的办公楼，到纽约一个250平方英尺的秘密服务办公室。

房东失去租户，贷方失去信心 全国范围内的商业抵押贷款和借贷结构现在面临压力。银行在很大程度上依赖政府租户，将这些租约打包成证券。当一个主要租户消失时，整个交易面临崩溃的风险。根据LaPoint的说法，“当主要租户消失时，贷款就像一座纸牌屋一样崩溃。” 美国总务署 (GSA) 表示，该项目为纳税人节省了 $113 百万美元，但留下的空置物业正迅速贬值，并成为不良资产。 房地产经纪人已经看到涟漪效应。亚历克西·莫尔加多（Alexi Morgado）在佛罗里达州的Lexawise运营，他解释说，空置建筑的租约被取消后，融资越来越困难，一些房东正在考虑改建为住房或混合用途空间。来自加利福尼亚州阿博金融集团（Arbor Financial Group）的马克·贝沙拉提（Mark Besharaty）警告说，房东可能不得不将大型政府办公空间拆分成小单元才能生存。随着银行收紧贷款并提高利率以降低风险，全国范围内更多交易正在遭受影响.

农村社区受打击最严重 小镇的损失更为严重。超过57%的可取消租约位于十个最多人口的州之外，63%位于100个最大县之外。在没有安全网的情况下，这些农村地区面临着不成比例的痛苦。 在密歇根州的马凯特市，市长米歇尔·汉利表示，当地国税局办公室的关闭影响不大，因为自疫情以来它一直处于空置状态。但她对狗狗币针对巴拉加的印第安事务局办公室和苏圣玛丽的一个部落卫生中心表示愤怒。她说：“这样的削减将是毁灭性的，”并指出密歇根州北部的美洲土著社区的人口比该州南部半岛多五倍。

特朗普政府发出裁员信号 局势进一步复杂化，因为唐纳德·特朗普政府发出的信号表明，联邦裁员可能在几天内开始。管理和预算办公室主任拉塞尔·沃特告诉众议院的共和党人，裁员可能在“48小时内”开始。特朗普的新闻秘书卡罗琳·莱维特确认，联邦员工将“很快”被解雇。 博彩市场现在预计，目前的政府关停将持续至少两周。

经济放缓与市场焦虑 经济学家警告说，狗狗币正在从房地产波及到更广泛的经济。汤姆·维伦教授解释道：“政府支出刺激经济。当华盛顿收回资金时，经济活动放缓。随着租金收入下降和失业，地方刺激效应消失。” 曾被认为是美国最安全的租户，联邦租约现在却成为了不稳定的来源。而老马的狗狗币项目——本旨在成为一种创新的成本削减措施——反而给美国从华尔街一直到最小城镇带来了经济痛苦。

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