87 مليار! قناة الجسر تسدد 116% من ثمن الأرض خلال نصف سنة، ليو كون يعيد تشكيل منطق البيع الأوحد

بيجينغ جينشينغ، شو دي
الأسبوع الأول من مارس (3.2-3.8)، سجلت مبيعات شبكة 中建运河玖院 بقيمة 1.23 مليار يوان، مما جعلها في المرتبة الثانية من حيث قيمة مبيعات المساكن في بكين، والأولى في منطقة تونغتشو.

تم توقيع 19 عقدًا خلال الأسبوع الواحد، بمساحة إجمالية تقارب 0.21 مليون متر مربع، ومتوسط سعر 58,400 يوان/متر مربع.

المدير العام للمشروع هو جيانغ هاي يانغ، والمشرف على العمليات هو ليو كون.

تمت صفقة قطعة الأرض التي يقع عليها 运河玖院 في 4 يونيو 2025، حيث فازت شركة 中建玖合 بسعر أقل عرض بقيمة 7.491 مليار يوان.

متوسط سعر الأرض للمباني الشاملة هو 28,600 يوان/متر مربع، ومتوسط سعر الأرض للمساكن حوالي 30,600 يوان/متر مربع.

تبلغ مساحة الأراضي لثماني قطع أراضٍ حوالي 11.28 هكتار، ويبلغ الحجم المخطط للبناء أكثر من 260 ألف متر مربع، من بينها 7 قطع سكنية بمساحة إجمالية تصل إلى 237 ألف متر مربع.

حتى الآن، تم إصدار شهادات لـ 1390 وحدة سكنية، وبلغ عدد الوحدات الموقعة عبر الشبكة 1091 وحدة، بمعدل إفراغ 78%.

متوسط سعر البيع هو 61,800 يوان/متر مربع، وإجمالي قيمة المبيعات بلغ 8.698 مليار يوان، مع نسبة تغطية سعر الأرض 116%.

· المرحلة الأولى، 838 وحدة، تم افتتاحها في 20 سبتمبر

باستخدام شارع لوبين الثاني كحد فاصل، تقع ثلاث قطع أراضٍ غربًا ضمن المرحلة الأولى، وتخطط لبناء 16 عمارة سكنية، منها عمارة من 11 طابقًا، وثلاث عمارات من 25 طابقًا، والباقي 12 عمارة صغيرة من 17 طابقًا.

في 13 سبتمبر و25 أكتوبر من العام الماضي، حصلت جميع 838 وحدة سكنية في المرحلتين على تصاريح بيع مسبقة.

القطعة 0705+0706 غير المطلة على النهر، تتضمن وحدات صغيرة ومتوسطة بمساحات 90/106/126 متر مربع؛
أما قطعة 0708 المطلة على النهر فتركز على الوحدات الكبيرة، بمساحات 150/182/200/250 متر مربع.

تفاوت سعر البيع المسبق للمشروع بشكل كبير، من 54,900 إلى 83,000 يوان.

الوحدات الكبيرة والوحدات المطلة على النهر غالبًا ما تكون بأسعار مرتفعة، ومتوسط سعر الوحدة المطلة على النهر في الصف الأمامي يتجاوز 80,000 يوان.

حتى الآن، تم توقيع 703 عقود، بمعدل إفراغ 84%، ومتوسط سعر البيع 62,300 يوان/متر مربع.

· المرحلة الثانية، 552 وحدة، تم افتتاحها في 20 ديسمبر

تغطي المرحلة الثانية مساحة حوالي 51,700 متر مربع، بمعدل استهلاك 2، ومساحة بناء إجمالية على الأرض حوالي 117,200 متر مربع، وتخطط لبناء 16 عمارة من 10 إلى 28 طابقًا، بالإضافة إلى عمارات عالية.

القطعة غير المطلة على النهر تركز على الوحدات الصغيرة، بمساحات 90/92/109/121/127 متر مربع.

القطعة 0810 الرئيسية بمساحة 150 متر مربع، والباقي بمساحات 215 متر مربع وما فوق.

استمرت في تقديم نفس العروض المجانية للمرحلة الأولى، مع إلغاء أحواض الزهور، مع الاحتفاظ ببالكونات بعمق 1.8 متر، مما زاد من نسبة استغلال المساحة للوحدات الكبيرة.

أضافت المرحلة الثانية وحدات صغيرة بمساحة 90 متر مربع تلبي احتياجات السوق الأساسية، وقللت من نسبة الوحدات ذات المساحات 260 متر مربع، واستبدلتها بمساحات 150 و200 متر مربع.

في 19 ديسمبر، حصلت 中建运河玖院 على تصريح البيع المسبق للمرحلة الثانية.

وتشمل 12 عمارة سكنية على ثلاث قطع أراضٍ، بمجموع 552 وحدة.

تم افتتاح المرحلة الثانية رسميًا في 20 ديسمبر، وبدأت عمليات التوقيع على العقود في اليوم التالي. حتى الآن، تم توقيع 390 عقدًا، بمعدل إفراغ 71%، ومتوسط سعر البيع 60,900 يوان/متر مربع.