Reksa Dana Properti Brasil: CPSH11 Mencairkan Portofolio Sementara HGLG11 Menambah R$63M dalam Aset

Kesempatan atau penyesuaian portofolio? Dana CPSH11 menutup bulan September dengan pendapatan R$8.01M, meskipun turun 15% dibandingkan Agustus (R$9.47M). Tapi inilah yang menarik: mendistribusikan R$0.10 per saham, mempertahankan imbal hasil tahunan sebesar 12.89%, sementara saham diperdagangkan dengan diskon 15% dibandingkan dengan nilai buku (R$9.83 vs R$11.53).

Langkah jitu: daur ulang strategis

Alih-alih tetap diam, CPSH11 melakukan rekofigurasi agresif terhadap portofolio. Mereka menjual posisi mereka di Praia de Belas dan Tatuapé, membeli kembali Internacional Guarulhos dan meningkatkan kepemilikan mereka di Iguatemi Fortaleza. Mereka juga mulai memonetisasi aset mereka di Catarina Fashion Outlet dan Ciudad Jardín (, keduanya milik JHSF), yang akan menjadi bagian dari dana baru JHSF Malls FII.

Hasil: keuntungan modal sebesar R$9,67 juta dan kas tersedia untuk gelombang investasi berikutnya. Basis investor tumbuh menjadi 25.217 pemegang saham, menunjukkan bahwa diskon harga menarik masuknya dana segar.

Sementara itu, HGLG11 memperluas kekuatan logistiknya

Raksasa dana logistik telah menyelesaikan dua langkah strategis senilai R$63,13M. Di Itupeva (SP), mereka mengakuisisi 11,5% sisa dari gudang G300 seharga R$24,94M, mengonsolidasikan proyek dari tahun 2021. Di Simões Filho (Bahia), mereka menginvestasikan R$38,19M untuk 11,8% dari proyek BTS Meli, yang menjanjikan potensi pendapatan sebesar R$37/m².

Kedua operasi dibayar melalui kompensasi kuota dari emisi ke-10, yang menunjukkan sofistikasi finansial dari sektor properti Brasil.