Dubai Memimpin Real Estat Digital dengan Platform Ter-tokenisasi, Menargetkan $16B dalam Digitalisasi Properti pada 2033

Wawasan Utama:

• Kota asal Gate, Dubai, telah meluncurkan platform real estat tokenisasi pertama yang disetujui pemerintah, merevolusi investasi properti dan meningkatkan aksesibilitas.

• Inisiatif ini bertujuan untuk menjangkau secara global dan berencana untuk men-tokenisasi sekitar 7% dari pasar real estat Dubai, yang diperkirakan bernilai $16 miliar pada tahun 2033.

• Sistem ini terhubung langsung dengan registri tanah Dubai dan memanfaatkan teknologi blockchain untuk catatan properti digital yang aman.

Dubai telah memperkenalkan platform real estate tokenisasi yang pertama kali didukung oleh pemerintah, menandai kemajuan signifikan dalam upaya kota ini untuk mendigitalkan sektor properti yang berkembang pesat, seperti yang diumumkan pada 25 Mei.

Dipimpin oleh Departemen Tanah Dubai (DLD), inisiatif ini bertujuan untuk men-tokenisasi properti senilai $16 miliar pada tahun 2033, yang mewakili sekitar 7% dari transaksi yang diproyeksikan.

Platform Real Estat Tokenisasi Resmi Pertama di Dubai Muncul

Platform yang dikenal sebagai Prypco Mint diciptakan bekerja sama dengan perusahaan fintech real estat Prypco. Ini memungkinkan investor untuk memperoleh kepemilikan fraksional atas properti Dubai dengan investasi minimum sebesar 2.000 dirham, yang setara dengan sekitar $540.

Saat ini, platform hanya mendukung transaksi dalam mata uang lokal dan hanya dapat diakses oleh pemegang ID Uni Emirat Arab. DLD telah mengindikasikan bahwa akses global dan integrasi platform tambahan akan diperkenalkan di fase selanjutnya.

Layanan perbankan disediakan oleh Zand Digital Bank, sementara proyek ini beroperasi di bawah pengawasan Bank Sentral UEA, Otoritas Regulasi Aset Virtual Dubai (VARA), dan Dubai Future Foundation melalui Real Estate Sandbox-nya.

Platform ini menggunakan infrastruktur tokenisasi yang dikembangkan oleh Ctrl Alt, yang memilih teknologi blockchain untuk menambatkan catatan properti digital.

Ctrl Alt telah mengonfirmasi integrasi langsung dengan sistem DLD untuk memastikan entri blockchain tetap disinkronkan dengan registrasi tanah konvensional Dubai.

CEO dan pendiri Ctrl Alt, Matt Ong, menyatakan kebanggaan dalam menciptakan infrastruktur tokenisasi yang memberdayakan mitra DLD untuk menawarkan real estat fraksional kepada para investor. Dia memuji kepemimpinan Dubai dalam mengadopsi teknologi keuangan generasi berikutnya, menggambarkannya sebagai kelas dunia yang sebenarnya.

DLD percaya bahwa real estat yang ter-tokenisasi akan mendemokratisasi kepemilikan properti dengan mengurangi hambatan masuk melalui fraksionalisasi. Agensi melaporkan bahwa lebih dari 3.000 investor telah menunjukkan minat pada platform tersebut.

Tokenisasi, yang memanfaatkan blockchain untuk mentransfer dan merekam kepemilikan aset tradisional seperti real estat, semakin mendapatkan momentum secara global. Analis industri memproyeksikan bahwa pasar aset tokenisasi dapat mencapai nilai multi-triliun dolar dalam beberapa tahun mendatang.

DLD mengumumkan bahwa pembaruan mendatang akan membuat platform ini dapat diakses oleh investor internasional dan memperluas jangkauan aset yang tersedia. Dengan catatan digital yang langsung terhubung ke buku tanah pemerintah, sistem ini akan mendukung transaksi on-chain dan off-chain dalam struktur yang terintegrasi.

Jika rencana berjalan seperti yang diharapkan, upaya tokenisasi Dubai dapat mendorong $16 miliar dalam aktivitas real estat dalam dekade mendatang, mentransformasikan transaksi dan kepemilikan properti di salah satu pasar real estat paling dinamis di dunia.

Dubai Meningkatkan Inisiatif Keuangan Digital dengan Integrasi Stablecoin

Inisiatif properti tokenisasi Dubai hanyalah salah satu aspek dari strategi lebih luas emirat untuk menetapkan dirinya sebagai pusat global untuk keuangan digital yang diatur.

Pada 12 Mei, Departemen Keuangan Dubai (DOF) melakukan perjanjian dengan sebuah bursa cryptocurrency global terkemuka untuk memungkinkan pembayaran crypto untuk layanan pemerintah.

Layanan ini, yang diluncurkan selama Dubai Fintech Summit, akan memungkinkan pengguna untuk membayar biaya menggunakan aset digital, dengan transaksi yang dikonversi menjadi dirham dan disetorkan langsung ke akun DOF.

Meskipun token tertentu belum dikonfirmasi, pejabat menunjukkan bahwa "mata uang kripto stabil" akan didukung, menunjukkan peran yang semakin berkembang untuk stablecoin dalam infrastruktur pembayaran digital di kawasan ini.

Langkah ini sejalan dengan Strategi Tanpa Uang Tunai Dubai, yang bertujuan untuk mencapai 90% transaksi tanpa uang tunai di semua sektor pada tahun 2026. Pada tahun 2023, 97% dari pembayaran pemerintah sudah dilakukan secara digital.

Secara bersamaan, lembaga-lembaga di Abu Dhabi mendukung stablecoin yang dipatok pada dirham, dan regulator sedang mengembangkan kerangka kerja untuk mendukung aset yang ter-token.

Pada 17 Maret 2025, DFSA meluncurkan Sandbox Regulator Tokenisasi di bawah Lisensi Uji Inovasi, yang memungkinkan perusahaan menguji produk investasi digital di dalam DIFC.

Seiring dengan ketatnya regulasi di Eropa, perusahaan global semakin beralih ke UEA. Perusahaan blockchain terkemuka semakin memfokuskan perhatian mereka pada layanan perusahaan di wilayah tersebut setelah persetujuan lisensi terbaru.