أين أرخص الأراضي في الولايات المتحدة؟ دليل استثمار لكل ولاية

إذا كنت تحلم بأن تصبح مالكًا للأراضي ولكنك شعرت بالإحباط بسبب الأسعار المرتفعة، فهناك أخبار جيدة: لا تزال عدة ولايات أمريكية تقدم خيارات ميسورة حيث يمكنك شراء الأراضي بأقل من 10,000 دولار لكل فدان. وفقًا لأبحاث السوق لعام 2023، فإن العثور على أرخص الأراضي في الولايات المتحدة ممكن تمامًا إذا كنت تعرف أين تبحث وما العوامل التي يجب أن تأخذها في الاعتبار. سواء كنت تبحث عن إمكانيات استثمارية أو ملاذ شخصي، تنتظرك الفرصة في مناطق قد لا تكون قد فكرت فيها.

لماذا الاستثمار في الأراضي: الفوائد الرئيسية التي تجعلها جديرة بالاهتمام

يشرح خبير العقارات تايلور كوفار، مخطط مالي معتمد ومدير تنفيذي لشركة كوفار لإدارة الثروات، الأسباب المقنعة وراء الاستثمار في الأراضي. على عكس الأسهم أو الأصول المتقلبة الأخرى، تقدم الأراضي استقرارًا وإمكانات نمو. “شراء الأراضي يوفر حماية ضد التضخم”، يشير كوفار. “عادةً ما لا تتأثر الأسعار بتقلبات السوق، ويمكن أن يكون الأمر سلبيًا حقًا - يمكنك ببساطة الجلوس ومشاهدة قيمتك تزداد مع مرور الوقت.”

بعيدًا عن الأمان المالي، يتطلب امتلاك الأراضي صيانة قليلة مقارنة بالعقارات المطورة. لديك المرونة لتطويرها أو تأجيرها أو ببساطة الاحتفاظ بها كأصل طويل الأجل. يقدر العديد من المستثمرين هذه الإمكانية للدخل السلبي جنبًا إلى جنب مع عامل الندرة: الأرض محدودة. كما يوضح كوفار، “أحب الاستثمار في الأراضي لأنها حقًا استثمار لا يمكنهم صنع المزيد منه.”

أفضل نهج يجمع بين استراتيجية الاستثمار والمتعة الشخصية. يوصي كوفار عملاءه بشراء الأراضي في مناطق جذابة جغرافيًا يمكنهم استخدامها للربح والمتعة - مثل عقود الصيد، أو العطلات العائلية، أو العقارات الترفيهية.

المناطق الجغرافية التي تحتوي على أكثر خيارات الأراضي بأسعار معقولة

تتركز أرخص الأراضي في الولايات المتحدة في مناطق محددة. “أفضل قيم الأراضي التي نراها عادةً تكون حول الولايات الوسطى والجنوبية”، قال كوفار، “لكن لا تزال هناك فرص ممتازة في الغرب أيضًا.”

الجنوب والجنوب الأوسط: تقدم أركنساس وميسيسيبي ووست فيرجينيا مناظر طبيعية خلابة بأسعار رخيصة. تجذب أركنساس عشاق الجبال، بينما تجذب ميسيسيبي أولئك الذين يبحثون عن تضاريس غابية. تجمع هاتان الولايتان بين الجمال الطبيعي وتكاليف الاستحواذ المنخفضة، مما يجعلهما مثاليين للمشترين الذين يهتمون بالميزانية.

السهول الكبرى وغرب الجبال: تمثل مونتانا، نورث داكوتا، وايومنغ، كانساس، وأوكلاهوما روح الحدود الأمريكية مع مساحات واسعة بتكاليف منخفضة لكل فدان. تجذب هذه المناطق أولئك الذين يبحثون عن العزلة، ومساحات شاسعة، وإمكانات تطوير.

الجنوب الغربي: تكمل نيو مكسيكو وكولورادو الخيارات الأكثر بأسعار معقولة، مما يجذب عشاق المناظر الصحراوية. تقدم كولورادو أسعارًا أعلى قليلاً لكل فدان لكنها لا تزال تنافسية مقارنة بالمناطق الساحلية أو الكبرى.

الولايات العشر التي تقدم أرخص الأراضي للمشترين

استنادًا إلى بيانات السوق لعام 2023، إليك الولايات التي ستجد فيها أرخص الأراضي، مرتبة من الأدنى إلى الأعلى من حيث تكلفة الفدان:

نيو مكسيكو - 5,352 دولار لكل فدان

تتصدر نيو مكسيكو البلاد من حيث القدرة على تحمل التكاليف. يبلغ متوسط سعر الممتلكات حوالي 194,533 دولار. يمكنك شراء 0.5 فدان في بيلين مقابل 750 دولار فقط - نقطة دخول رائعة للمشترين الذين يركزون على الميزانية.

وايومنغ - 5,597 دولار لكل فدان

مع متوسط سعر 640,140 دولار، تخفي التكاليف الإجمالية العالية في وايومنغ قيمتها المنخفضة لكل فدان، مما يجعلها ممتازة لعمليات الشراء الصغيرة. تبدأ فرص التطوير التجاري من حوالي 11,000 دولار مقابل 0.11 فدان في جيليت، مثالية للمشاريع الريادية.

نورث داكوتا - 6,503 دولار لكل فدان

يبلغ متوسط سعر الأراضي في نورث داكوتا 147,680 دولار، مما يجعله من بين الأدنى على مستوى البلاد. في رولّا، يمكنك الحصول على 0.21 فدان مزودة بالفعل بالماء والصرف والكهرباء مقابل 12,000 دولار - جاهزة للانتقال لمشاريع البناء.

كانساس - 7,330 دولار لكل فدان

يبلغ متوسط أسعار الممتلكات في كانساس 377,391 دولار، مع تقديم أوزاويكي لقطع سكنية تبدأ من 3,200 دولار فقط. يجعل الموقع المركزي للدولة وتراثها الزراعي جذابة لمجموعة متنوعة من استخدامات الأراضي.

أوكلاهوما - 7,779 دولار لكل فدان

يبلغ متوسط سعر الممتلكات في أوكلاهوما 258,203 دولار. تقدم إنديانولا صفقات منخفضة تصل إلى 2,000 دولار مقابل 0.17 فدان. تظهر بعض القوائم تخفيضات سعرية دراماتيكية (تصل إلى 33%)، مما يدل على وجود بائعين متحمسين وفرص تفاوض.

مونتانا - 7,826 دولار لكل فدان

يصل متوسط أسعار مونتانا إلى 736,131 دولار، ومع ذلك تبقى أسعار الفدان منخفضة بشكل مدهش. في غلينديف، يمكنك الحصول على 0.09 فدان من الأراضي السكنية مقابل 5,000 دولار مع خدمات المياه والصرف الصحي من المدينة - مثالي للبناء السريع.

كولورادو - 8,696 دولار لكل فدان

تتطلب جماليات كولورادو الخلابة أسعارًا أعلى، حيث يبلغ متوسطها 445,367 دولار. ومع ذلك، لا تزال مدينة كولورادو تقدم قطعًا بسعر 2,500 دولار، مع مناظر جبلية خلابة لجبل جرين هورن وإمكانات استثمارية كبيرة.

وست فيرجينيا - 9,806 دولار لكل فدان

يبلغ متوسط سعر الأراضي في وست فيرجينيا 215,040 دولار، مع صفقات رائعة مثل قطعة أرض في ملعب جولف في دانيلز مقابل 100 دولار فقط (0.26 فدان). تطل هذه الملكية التاريخية على ملعب جولف ستونهافن مع مرافق منتجع قريبة والوصول إلى البحيرة.

ميسيسيبي - 9,976 دولار لكل فدان

يبلغ متوسط سعر ميسيسيبي 217,886 دولار، مع تقديم قطع غابية صغيرة لاستثمار ضئيل. تتميز هيلسديل بقطعة 0.31 فدان مقابل 1,500 دولار فقط، بما في ذلك العديد من البحيرات الصغيرة المثالية للصيد والترفيه في موقع هادئ يمكن الوصول إليه عبر الطرق السريعة.

ألاسكا - 10,857 دولار لكل فدان

تختتم ألاسكا قائمة العشرة الأوائل بمتوسط 371,825 دولار. تقدم دلتا جونكشن 2 فدان من الأرض السكنية مقابل 9,000 دولار، مما يوفر مساحة كبيرة لأولئك المستعدين لاعتناق أسلوب الحياة الفريد في الحدود الألاسكية.

نصائح احترافية للعثور على الأراضي بأسعار معقولة وشرائها

المرونة في الموقع مهمة: غالبًا ما توجد أرخص الأراضي في الولايات المتحدة في المناطق الأقل كثافة سكانية. فكر فيما إذا كان الوصول البعيد أو الطابع الريفي يناسب نمط حياتك وأهدافك الاستثمارية.

فهم إمكانيات التطوير: ليست كل الأراضي الرخيصة تتيح فرصًا متساوية. تحقق من قوانين تقسيم المناطق، وإمكانية الوصول إلى المرافق، وظروف التربة، وسهولة الوصول إلى الطرق قبل الالتزام بالشراء.

احتساب التكاليف المخفية: يجب أن تشمل التكاليف الضرائب، والصيانة، والمسح، وتكاليف التطوير المحتملة، ضمن إجمالي استثمارك.

البحث في اتجاهات السوق: بعض المناطق التي تظهر انخفاضًا في الأسعار قد تكون إشارة إلى تغيرات في ظروف السوق - إما فرصًا جيدة أو علامات تحذير تستحق التحقيق.

اعتبر الجاذبية الجغرافية: كما ينصح كوفار، ركز على المناطق التي ستستمتع بقضاء الوقت فيها. يجمع أفضل استثمار في الأراضي بين إمكانيات الربح والرضا الشخصي.

لا يزال شراء الأراضي بأسعار معقولة في أمريكا هدفًا يمكن تحقيقه للمستثمرين من جميع المستويات. سواء اخترت التلال الغابية في الجنوب، أو السهول المفتوحة في الوسط، أو الصحارى في الجنوب الغربي، فإن العثور على أرخص الأراضي في الولايات المتحدة يتطلب البحث، والصبر، وتحديد أهداف استثمارية واضحة. مع بقاء أسعار الأراضي أقل من 10,000 دولار لكل فدان في العديد من الولايات، لم تكن فرصة بناء الثروة من خلال ملكية الأراضي أكثر سهولة من الآن.