تحذير: هذه هي الطريقة التي حدثت بها الأمور في عام 2006

سوق العقارات في الولايات المتحدة يمر بأحد أصعب الأوقات في تاريخه. من عام 2000 إلى 2026، ارتفعت أسعار المنازل بمعدل حوالي 217% بينما زادت الدخل بنسبة حوالي 153%.

والعامل المميت هو سعر الفائدة. معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا لا يزال عند حوالي 6.0% (فريدي: 6.09%). هذا المستوى مرتفع بما يكفي ليقلل الطلب. عند حوالي 6%، يصبح الدفع الشهري هو العامل الحقيقي المهدد للحياة. يمكن أن تظل أسعار المنازل ثابتة، ومع ذلك لا يستطيع المشترون الشراء. وتغيير بسيط في سعر الفائدة يكون أكثر أهمية بكثير مما يعتقده الناس. زيادة +0.50% عند هذا المستوى ستسبب صدمة في المدفوعات، وليس مجرد “اضطراب”. لا يلزم أن تصل أسعار الفائدة إلى 8% لتجميد سوق العقارات. مستوى ~6% يكفي لتقييد المشترين وتقليل حجم المعاملات. المقاولون أيضًا يقولون الشيء نفسه. يقولون إن ارتفاع سعر الفائدة على الرهن العقاري هو أكبر مشكلة، ويتوقع الكثيرون أن يظل كذلك حتى عام 2026. ثقة المقاولين لا تزال ضعيفة. وهذا هو بالضبط كيف بدأ عام 2006. لا تزال ضغوط الدفع مرتفعة، وحتى لو استقرت الأسعار، فإن الأمر لن يكون مشكلة، لأن الأقساط الشهرية لا تزال ثقيلة بما يكفي لدفع المشترين بعيدًا عن السوق. لذا، فإن الطلب لا “ينهار” فقط في عنوان. إنه يختفي بصمت. ثم تتكرر سلسلة الأحداث دائمًا. يتم إلغاء الصفقات أولاً، لأن الناس غير مؤهلين أو لا يرغبون في قبول المدفوعات المرتفعة جدًا. ثم تتراجع الثقة، لأن الناس يرون أن العقارات المعروضة للبيع تدوم لفترة أطول وتبدأ تظهر التنازلات. وبعد ذلك، يشعر الاقتصاد الحقيقي بذلك، لأن العقارات ليست مجرد “مساكن”، بل تشمل الانتقال، والتجديد، والأثاث، وتكوين الائتمان، والرسوم، والوظائف. لهذا السبب، لم ينهار عام 2006 في يوم واحد. توقف، ثم تشققت، ثم تحطمت، ومعظم الناس يدركون ذلك فقط عندما تنتشر الأضرار في كل مكان.