كم تكلفة شقة من غرفتين نوم؟ تحليل أسعار الإيجار على مستوى البلاد

يواجه المستأجرون عبر أمريكا حقيقة غير مريحة: أصبح العثور على شقة ذات غرفتين بأسعار معقولة أكثر صعوبة بشكل متزايد. الفجوة بين ما يكسبه الناس وما يفرضه الملاك اتسعت إلى نسب مقلقة، مما أدى إلى أزمة سكن تؤثر على ملايين الأشخاص. تظهر الأبحاث الحديثة من التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل صورة قاتمة لمشهد الإيجارات، كاشفة عن الولايات التي توفر فرصًا معقولة وتلك التي أصبحت شبه غير ميسورة للعمال العاديين.

تحكي الأرقام قصة مقنعة. بين عامي 2001 و2021، ارتفعت الإيجارات المتوسطة على مستوى البلاد بنسبة 17.9%، بينما لم يتغير متوسط دخل الأسر إلا بنسبة 3.2%. هذا التفاوت الكبير يعني أن المستأجرين اليوم يواجهون واقعًا اقتصاديًا مختلفًا تمامًا عن نظرائهم قبل عقدين من الزمن. بالنسبة لأولئك الذين يكسبون أقل من 19 دولارًا في الساعة — وهو جزء كبير من القوة العاملة — لا يزال العثور على شقة ذات غرفتين لائقة بعيد المنال في معظم أنحاء البلاد. فقط 13 ولاية تمكنت من إبقاء إيجارات الشقق ذات الغرفتين ضمن القدرة المالية للذوي الدخل المنخفض.

فجوة القدرة على تحمل السكن: لماذا لم تواكب الأجور ارتفاع الإيجارات

المشكلة الأساسية بسيطة: استأجر السكن تفوق على نمو الدخل بمقدار خمسة أضعاف. عندما يتطلب امتلاك شقة ذات غرفتين أن يكسب العامل أكثر من 40 دولارًا في الساعة في المناطق الحضرية ذات الأسعار المرتفعة، بينما يكسب العمال أقل بكثير، يصبح أزمة القدرة على التحمل لا يمكن تجاهلها. هذا الانفصال بين الأجور والإيجارات خلق وضعًا يضر المستأجرين من جميع مناحي الحياة، سواء كانوا محترفين أعزب يحتاجون إلى مساحة إضافية، أو عائلات لديها أطفال، أو زملاء يشاركون التكاليف.

تكشف البيانات أن القدرة على استئجار سكن مريح عادة تتطلب إنفاق لا يزيد عن 30% من الدخل على السكن. بالنسبة للمستأجر الذي يكسب الأجر الوسيط، يحدد هذا الحد ما إذا كانت شقة ذات غرفتين تبدو في متناول اليد أو مرهقة ماليًا. في العديد من الولايات، لم تعد الحسابات تعمل بهذه الطريقة.

الأسواق الأغلى: حيث تفرض الشقق ذات الغرفتين أسعارًا مرتفعة

تقود كاليفورنيا قائمة الولايات من حيث تكاليف الإيجار، حيث يبلغ متوسط سعر السوق لشقة ذات غرفتين 2197 دولارًا شهريًا — مما يتطلب من العاملين أن يكسبوا 42.25 دولار في الساعة للتمكن من التحمل بشكل مريح. ومع ذلك، فإن المستأجر النموذجي في كاليفورنيا يكسب فقط 33.67 دولار في الساعة، مما يترك فجوة كبيرة.

تليها نيويورك بقيمة 2084 دولارًا شهريًا (مطلب 40.08 دولار في الساعة)، بينما تقف هاواي عند 2175 دولارًا (41.83 دولار مطلوب). ماساتشوستس (2165 دولارًا)، واشنطن (1889 دولارًا)، ونيوجيرسي (1742 دولارًا) تكمل قائمة أغلى ست ولايات. في هذه الأسواق، يستهلك استئجار شقة ذات غرفتين حصة غير متناسبة من ميزانيات الأسر، مما يدفع العديد من المستأجرين إلى ضغوط مالية.

يقدم مقاطعة كولومبيا حالة مثيرة للاهتمام: فبينما يبلغ الإيجار الشهري 1838 دولارًا، فإن متوسط أجر المستأجر البالغ 40.32 دولار يتجاوز فعليًا الـ35.35 دولار المطلوب، مما يجعلها واحدة من الأسواق القليلة ذات الأسعار المرتفعة التي تقترب فيها القدرة على التحمل من المستويات المعقولة.

الأسواق المتوسطة: الولايات ذات التكاليف المعتدلة

تظهر فئة ثانية من الولايات تكاليف إيجار تتراوح بين 1200 و1700 دولار شهريًا. كولورادو (1671 دولارًا)، كونيتيكت (1660 دولارًا)، ماريلاند (1616 دولارًا)، فلوريدا (1591 دولارًا)، أريزونا (1556 دولارًا)، نيو هامبشاير (1553 دولارًا)، أوريغون (1545 دولارًا)، نيفادا (1455 دولارًا)، رود آيلاند (1444 دولارًا)، فيرجينيا (1396 دولارًا)، ديلاوير (1357 دولارًا)، وجورجيا (1287 دولارًا) تقع جميعها ضمن هذا النطاق. تتطلب معظمها أجورًا تتراوح بين 21 و33 دولارًا في الساعة، مما يترك فجوات حيث يقصر العمال المحليون عن الحد المثالي.

يواجه المستأجرون في هذه الأسواق تحديات معتدلة — فشقة ذات غرفتين مكلفة ولكنها ليست على مستوى أزمة المناطق الساحلية. ومع ذلك، لا يزال العديد من العمال يكسبون 10-15% أقل مما هو مطلوب للقدرة على التحمل بشكل مريح.

الولايات الأكثر توفيرًا: حيث تظل شقة ذات غرفتين في المتناول

في الطرف الأدنى، تحافظ ولايات مثل ميسيسيبي (895 دولارًا)، داكوتا الجنوبية (909 دولارات)، ويست فيرجينيا (865 دولارًا)، كنتاكي (931 دولارًا)، ووايومنغ (933 دولارًا) على تكاليف شهرية أقل من 950 دولارًا. تتطلب هذه الولايات أجورًا بالساعة تتراوح بين 16.64 و17.21 دولار، مما يقرب الإيجارات من ما يكسبه العمال العاديون فعليًا.

أركنساس، أيوا، وألاباما تتجمع حول 943 دولارًا شهريًا (مطلوب 18.13 دولار)، بينما لويزيانا (1008 دولارات) وميتشيغان (1002 دولار) تقتربان من ذلك بقليل. في هذه المناطق، تظل شقة ذات غرفتين في متناول العمال الذين يكسبون الأجور الوسيطة، على الرغم من أن القدرة على التحمل لا تزال تمثل تحديًا للأسر ذات الدخل المنخفض.

من المثير للاهتمام أن عدة ولايات تظهر فجوات ضئيلة بين الأجور المطلوبة والأجور الفعلية: أركنساس تتجاوز الحد المطلوب بمقدار 1.58 دولار في الساعة، ميزوري بمقدار 0.11 دولار، ونورث داكوتا بمقدار 1.79 دولار. تمثل هذه المناطق النادرة بقعًا مشرقة حيث تصل نسب الإيجار إلى الدخل إلى مستويات معقولة تقريبًا.

واقع الأجور: ما يكسبه العمال فعليًا مقابل ما يحتاجونه

يكشف التباين بين الأجور المطلوبة والأجور الفعلية عن الأزمة الأساسية. ففي ولايات غالية مثل كاليفورنيا، يحتاج العامل إلى كسب 42.25 دولار في الساعة، لكنه يكسب عادة 33.67 دولار — أي نقص بمقدار 8.58 دولارات في الساعة. فجوة هاواي أكبر: 41.83 دولار مطلوب مقابل 21.86 دولار يُكسب، بفارق مذهل قدره 19.97 دولار.

على العكس، تظهر بعض الولايات توافقًا مفاجئًا. تينيسي يتطلب 20.76 دولار ويكسب العمال 20.69 دولار. نورث كارولينا تحتاج إلى 21.54 دولار ويكسب العمال 20.47 دولار. على الرغم من أنها ليست مثالية، إلا أن هذه الهوامش الضيقة تشير إلى أن أسواق العمل المحلية وتكاليف السكن لم تنفصل تمامًا عن بعضها البعض.

يظهر النمط بوضوح: المناطق الساحلية والمناطق ذات التكاليف العالية تتطلب أجورًا تفوق بكثير ما توفره أسواق العمل فيها. في حين أن الولايات الصغيرة والمناطق الداخلية تحافظ على توازن أكبر، حتى لو كانت القدرة على التحمل لا تزال ضيقة في كل مكان.

ماذا يعني ذلك للمستأجرين الباحثين عن شقة ذات غرفتين

تستند الأبحاث التي تدعم هذه الأرقام إلى التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل، الذي حلل بشكل موسع تحديدات الإيجار العادلة المستخدمة من قبل برامج الإسكان الفيدرالية. تشير نتائجهم إلى أن نسبة صغيرة فقط من المستأجرين — خاصة أولئك في أعلى المهن رواتبًا — يمكنهم حقًا تحمل استئجار شقة ذات غرفتين في المناطق ذات الأسعار المرتفعة دون المساس بالاستقرار المالي.

بالنسبة للعائلات وزملاء السكن الذين يحتاجون إلى غرفتين، تقدم أزمة القدرة على التحمل ثلاث مسارات صعبة: قبول أعباء سكن تتجاوز 30% من الدخل، أو الانتقال إلى مناطق أقل تكلفة، أو استكشاف خيارات السكن المدعوم. يجد العديد من المستأجرين أنفسهم محاصرين بين هذه الخيارات غير المريحة.

كما تبرز البيانات أن النقاشات العامة حول “الإيجار الميسر” تتجاهل الحقائق الحاسمة. فشقة ذات غرفتين بقيمة 943 دولارًا في ألاباما تختلف تمامًا عن إيجار بقيمة 2197 دولارًا في كاليفورنيا عند مقارنة الأجور المحلية. السياق مهم جدًا عند تقييم ما إذا كانت تكاليف الإيجار المحددة واقعية فعليًا للعمال في كل ولاية.