الصناديق العقارية البرازيلية: CPSH11 تعيد تدوير المحفظة بينما HGLG11 تضيف R$63M إلى الأصول

هل هي فرصة أم إعادة توازن المحفظة؟ أغلق صندوق CPSH11 سبتمبر بإيرادات قدرها 8.01 مليون ريال برازيلي، على الرغم من أنه انخفض بنسبة 15% مقارنة بشهر أغسطس ( 9.47 مليون ريال برازيلي ). لكن هنا ما هو مثير للاهتمام: وزع 0.10 ريال برازيلي لكل حصة، محتفظًا بعائد سنوي قدره 12.89%، بينما يتم تداول الحصة بخصم قدره 15% مقارنة بقيمتها الدفترية ( 9.83 مقابل 11.53 ).

الخطوة الرئيسية: إعادة التدوير الاستراتيجي

بدلاً من البقاء ساكناً، نفذ CPSH11 إعادة تكوين عدوانية لمحفظته. باع مواقعه في Praia de Belas و Tatuapé، وأعاد شراء Internacional Guarulhos وزاد من حصته في Iguatemi Fortaleza. كما بدأ في تحقيق دخل من أصوله في Catarina Fashion Outlet و Ciudad Jardín ( كليهما من JHSF)، والتي ستصبح جزءًا من صندوق JHSF Malls FII الجديد.

النتيجة: مكاسب رأس المال بقيمة 9.67 مليون ريال برازيلي واحتياطي نقدي متاح للجولة التالية من الاستثمارات. قاعدة المستثمرين نمت إلى 25,217 مستثمر، مما يشير إلى أن تخفيض السعر يجذب دخولاً جديداً.

في هذه الأثناء، HGLG11 توسع قوتها اللوجستية

استكمل عملاق الأموال اللوجستية حركتين استراتيجيتين بمبلغ 63.13 مليون ريال برازيلي. في إيتوبيفا (SP)، حصل على 11.5% المتبقية من المستودع G300 بمبلغ 24.94 مليون ريال برازيلي، مما ي consolidando مشروع عام 2021. في سيمويش فيلهو (باهيا)، استثمر 38.19 مليون ريال برازيلي في 11.8% من مشروع BTS مeli، الذي يعد بتوليد إيرادات محتملة تبلغ 37 ريال برازيلي/متر مربع.

تم دفع كلا العمليتين من خلال تعويض حصة الإصدار العاشر، مما يظهر التعقيد المالي لقطاع العقارات البرازيلي.