دبي تتصدر العقارات الرقمية من خلال منصة موحدة, تستهدف $16B في رقمنة العقارات بحلول عام 2033

الرؤى الرئيسية:

• مدينة دبي، موطن Gate، كشفت عن منصتها الأولى المصرح بها من الحكومة لتوكن العقارات، مما يحدث ثورة في استثمار العقارات ويعزز الوصول إليها.

• تهدف المبادرة إلى الوصول العالمي وتخطط لتوكن حوالي 7% من سوق العقارات في دبي، والذي يقدر بقيمة $16 مليار بحلول عام 2033.

• النظام مرتبط مباشرة بسجل الأراضي في دبي ويستخدم تقنية blockchain لسجلات الملكية الرقمية الآمنة.

دبي قد أطلقت أول منصة عقارية رمزية معتمدة من الحكومة، مما يمثل تقدماً كبيراً في سعي المدينة لرقمنة قطاع العقارات المزدهر، كما تم الإعلان عنه في 25 مايو.

تحت قيادة دائرة الأراضي في دبي (DLD)، تهدف هذه المبادرة إلى توكين العقارات بقيمة $16 مليار بحلول عام 2033، مما يمثل حوالي 7% من المعاملات المتوقعة.

ظهور المنصة الرسمية الأولى للعقارات المرمزة في دبي

تم إنشاء المنصة، المعروفة باسم Prypco Mint، بالتعاون مع شركة fintech العقارية Prypco. إنها تتيح للمستثمرين الحصول على ملكية جزئية لممتلكات في دبي باستثمار أدنى قدره 2,000 درهم، وهو ما يعادل تقريبًا 540 دولارًا.

حالياً، تدعم المنصة المعاملات فقط بالعملة المحلية ومتاحة حصرياً لحاملي بطاقة الهوية في الإمارات العربية المتحدة. وقد أشارت دائرة الأراضي والأملاك إلى أنه سيتم تقديم وصول عالمي وتكاملات إضافية للمنصة في المراحل اللاحقة.

تقدم الخدمات المصرفية من قبل بنك زاند الرقمي، بينما يعمل المشروع تحت إشراف البنك المركزي الإماراتي، وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي (VARA)، ومؤسسة دبي للمستقبل من خلال صندوق العقارات.

تستخدم المنصة بنية تحتية للتوكنات تم تطويرها بواسطة Ctrl Alt، التي اختارت تقنية البلوكشين لتوثيق سجلات الملكية الرقمية.

أكدت Ctrl Alt التكامل المباشر مع أنظمة DLD لضمان بقاء إدخالات blockchain متزامنة مع سجل الأراضي التقليدي في دبي.

عبر الرئيس التنفيذي ومؤسس Ctrl Alt، مات أونغ، عن فخره بإنشاء بنية تحتية للتوكنات تمكن شركاء DLD من تقديم عقارات جزئية للمستثمرين. وأشاد بقيادة دبي في تبني تقنيات مالية من الجيل التالي، ووصفها بأنها من الطراز العالمي حقًا.

تعتقد DLD أن العقارات المرمزة ستعمل على ديمقراطية ملكية العقارات من خلال تقليل الحواجز أمام الدخول عبر التقسيم. وأفادت الوكالة أن أكثر من 3000 مستثمر قد أبدوا بالفعل اهتمامهم بالمنصة.

زيادة التوكنينغ، الذي يستخدم البلوك تشين لنقل وتسجيل ملكية الأصول التقليدية مثل العقارات، تكتسب زخماً على مستوى العالم. يتوقع محللو الصناعة أن سوق الأصول المرقمة يمكن أن يصل إلى قيم تصل إلى تريليونات الدولارات في السنوات القادمة.

أعلنت DLD أن التحديثات المستقبلية ستجعل المنصة متاحة للمستثمرين الدوليين وتوسع نطاق الأصول المتاحة. مع السجلات الرقمية المرتبطة مباشرة بسجل الملكية الحكومي، سيقوم النظام بدعم المعاملات على السلسلة وخارج السلسلة في هيكل موحد.

إذا تم تنفيذ الخطة كما هو متوقع، فقد تؤدي جهود توكنية دبي إلى تحقيق $16 مليار في نشاط العقارات خلال العقد المقبل، مما سيحول معاملات الملكية وملكية العقارات في واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم.

دبي تعزز مبادرة التمويل الرقمي مع تكامل العملة المستقرة

مبادرة دبي لتوكنز العقارات هي مجرد جانب واحد من استراتيجية الإمارة الأوسع لتأسيس نفسها كمركز عالمي للتمويل الرقمي المنظم.

في 12 مايو، أبرمت دائرة المالية في دبي (DOF) اتفاقًا مع بورصة العملات المشفرة العالمية البارزة لتمكين المدفوعات بالعملات المشفرة مقابل الخدمات الحكومية.

تم الكشف عن الخدمة خلال قمة دبي للتكنولوجيا المالية، والتي ستتيح للمستخدمين دفع الرسوم باستخدام الأصول الرقمية، حيث يتم تحويل المعاملات إلى دراهم وإيداعها مباشرة في حسابات DOF.

بينما لم يتم تأكيد رموز محددة، يشير المسؤولون إلى أنه سيتم دعم "العملات المشفرة المستقرة"، مما يشير إلى دور متزايد للعملات المستقرة في بنية الدفع الرقمية في المنطقة.

يتماشى هذا التحرك مع استراتيجية دبي غير النقدية، التي تهدف إلى تحقيق 90% من المعاملات غير النقدية عبر القطاعات بحلول عام 2026. في عام 2023، تم إجراء 97% من المدفوعات الحكومية بالفعل رقمياً.

في الوقت نفسه، تدعم المؤسسات في أبوظبي عملة مستقرة مرتبطة بالدرهم، ويقوم المنظمون بتطوير أطر لدعم الأصول المرمزة.

في 17 مارس 2025، أطلق مركز دبي المالي العالمي (DFSA) حاضنة تنظيمية لتوكنيشن تحت رخصة اختبار الابتكار الخاصة به، مما يسمح للشركات بتجربة المنتجات الاستثمارية الرقمية داخل المركز.

مع تشديد اللوائح الأوروبية، تتجه الشركات العالمية بشكل متزايد نحو الإمارات العربية المتحدة. تركز الشركات الرائدة في مجال blockchain بشكل متزايد على خدمات المؤسسات في المنطقة بعد الموافقات الأخيرة على التراخيص.