دورات سوق الإسكان: نظرة على عام 2026 والأنماط التاريخية

تظهر دورات العقارات أنماطًا مثيرة للاهتمام. قد تساعدنا في رؤية ما سيحدث حول عام 2026. تشير نموذجين للتنبؤ إلى تغييرات كبيرة قريبًا - دورة الـ 18 عامًا وهذه الخريطة القديمة للمزارع من قبل 200 عام. من المثير للاهتمام كيف تتماشى.

الشيء المتعلق بدورة 18 سنة

تتأرجح العقارات. لقد كانت كذلك دائماً. بلغت القمم السابقة في عام '54 و '72 و '90 و 2008. فماذا عن عام 2026؟ يبدو أنه اللحظة الكبيرة التالية. تنهار الأسواق. تتعافى. تزدهر. ثم تنهار مرة أخرى.

تعتقد فاني ماي أن مبيعات المنازل القائمة ستصل إلى حوالي 4.446 مليون سنويًا بحلول أواخر 2026. وهذا يمثل زيادة بنسبة 9.6% عن 2025. نمو قوي جدًا. يبدو أننا نتجه نحو تلك المرحلة التوسعية قبل أن تصبح الأمور غير مستقرة.

في ذروات السوق، ترى هذا الشيء الغريب المسمى "لعنة الفائز". الأسعار ترتفع بشكل جنوني. غير مستدام. إذا تكررت التاريخ (عادةً ما يحدث ذلك)، قد تجلب السنوات 2027-2030 تصحيحات. ليس واضحًا تمامًا مدى سوء ذلك.

مخطط ذلك الفلاح العجوز

تُظهر هذه الخريطة القديمة أنها موجودة منذ الأزل. تقترح أن الأسواق تشهد هذه الموجات الطويلة من الطفرات والانهيارات. تصف الخريطة عام 2026 بأنه عام "B". من المفترض أن هذا هو الوقت الذي تصل فيه الأسعار إلى ذروتها - وقت جيد لبيع الاستثمارات. سنوات "A" تجلب المشاكل. وماذا عن سنوات "C"؟ هذا هو الوقت الذي تشتري فيه الأموال الذكية بأسعار رخيصة.

ماذا يحدث الآن

مخزون المساكن يتحسن قليلاً اعتبارًا من سبتمبر 2025. لا تزال هناك حاجة إلى المزيد من المنازل. من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري لتصل إلى حوالي 5.9٪ بحلول أواخر 2026. جميل.

تروي المناطق المختلفة قصصًا مختلفة. الوظائف مهمة. المناخ مهم. الضرائب أيضًا مهمة.

يعتقد بعض الخبراء أن هناك المزيد من النمو في المستقبل. بينما يكتشف آخرون علامات تحذيرية. إن تلاقي نموذجين للتنبؤ يجعل عام 2026 يبدو مهمًا. ربما مهمًا جدًا.

إذا كانت هذه الأنماط صحيحة، فقد نرى بعض المضاربات المجنونة قريبًا. قد ترتفع الأسعار بشكل كبير. ثم تتغير.

يظهر هذا الفضاء.