المال الرقمي资产 ستصبح جزءًا من تقييم الرهن العقاري للمنزل في الولايات المتحدة

ستبدأ المؤسسات الرئيسية لتمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة قريبًا في قبول العملات المشفرة كأصول في طلبات القروض، مما يمثل خطوة مهمة في دمج المال الرقمي في النظام المالي السائد.

مؤخراً، أعلن مسؤول كبير مسؤول عن شؤون الإسكان أنه سيوجه شركتين رئيسيتين للتمويل العقاري لأخذ استثماراتهم في العملات الرقمية في الاعتبار عند تقييم قدرة المشترين على السداد. وهذا يتناقض بشكل حاد مع الأسلوب التقليدي الذي يأخذ في الاعتبار فقط المدخرات النقدية واستثمارات الأسهم.

كبعض الفاعلين الرئيسيين في سوق الإسكان، تقوم هاتان الشركتان بشراء قروض الرهن العقاري من البنوك، وتضعان معايير لتحديد القروض التي سيتم قبولها من قبل المقترضين.

تأتي هذه الخطوة في وقت يزداد فيه عدد الأمريكيين الذين يستخدمون المال الرقمي لشراء المنازل، وكذلك في ظل وجود شركات جديدة تساعدهم في استخدام حيازاتهم من العملات المشفرة لشراء المنازل. على مدى سنوات، كان سوق العملات المشفرة يدفع الهيئات التنظيمية نحو هذا الاتجاه، لكن هذا أثار أيضًا قلق المدافعين عن حقوق المستهلكين. إنهم يرون أن هذه الأصول الاستثمارية المتقلبة والتي تخضع لتنظيم ضعيف ترتبط بسوق الإسكان الذي يعتبر حيويًا للاقتصاد.

قال محامي سابق في لجنة الأوراق المالية والبورصات إنه في بيئة يتوقف فيها تنفيذ التنظيمات بشكل أساسي، يتم تجاوز الحدود بسرعة.

ومع ذلك، فإن الطلب من المشترين وعشاق المال الرقمي في تزايد. وفقًا لأحدث استطلاع، يخطط حوالي 14% من المشترين لبيع الأصول المشفرة لجمع دفعة أولى للمنزل، وهو ما يزيد بكثير عن 5% قبل بضع سنوات.

بدأت بعض الشركات الناشئة في الترويج للمال الرقمي كطريقة لتجاوز الأزمات الحالية في السوق وإحياء مبيعات المنازل. على سبيل المثال، تسمح إحدى الشركات للمستثمرين باستخدام البيتكوين كضمان للحصول على قروض عقارية دون الحاجة لبيع العملة الرقمية أو دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية.

تساعد بعض الشركات أصحاب المنازل على استخدام قيمة منازلهم لشراء المال الرقمي، مشابهًا لعقود استثمار قيمة المنزل. تكمن جاذبية هذه المعاملات في أنه خلال فترة الاتفاق، لا يحتاج أصحاب المنازل إلى سداد دفعات شهرية.

أعرب المدافعون عن حقوق المستهلكين عن قلقهم. ويعتقد محام متخصص في تمويل الرهن العقاري أن وضع أي رهن على المنزل لشراء المال الرقمي هو أمر غير حكيم.

على الرغم من أن هذه المشاريع لا تزال في مرحلة البدء، إلا أنها تعكس اتجاه دمج العملات الرقمية مع سوق العقارات التقليدي. مع تنفيذ السياسات، قد يشير هذا إلى تحول كبير في طريقة تنظيم الشركات الرهن العقاري الرئيسية.