住房市场周期：2026年及历史模式的探讨

房地产周期显示出迷人的模式。可能帮助我们看到2026年即将发生的事情。两个预测模型指向不久的将来会有重大变化 - 18年周期和这个200年前的古老农民图表。有趣的是它们是如何对齐的。

18年周期的事情

房地产起起伏伏。一直如此。过去的高峰出现在'54、'72、'90和2008年。那么2026年呢？似乎是下一个大时刻。市场崩溃。它们恢复。它们繁荣。然后再次崩溃。

房利美认为，到2026年底，现有住宅销售将达到约444.6万套，较2025年增长9.6%。增长势头相当强劲。感觉我们正朝着扩张阶段迈进，随后情况可能会变得不稳定。

在高峰期，你会看到这种奇怪的“赢家的诅咒”现象。价格疯狂上涨。这是不可持续的。如果历史重演(，通常会重演)，2027-2030年可能会带来修正。目前还不完全清楚会有多糟糕。

那位老农夫的图表

这张古老的图表存在已久。它暗示市场有这些长波的繁荣与崩溃。图表将2026年标记为"B"年。那 supposedly 是价格达到顶峰的时候 - 卖出投资的好时机。"A"年带来麻烦。"C"年？那是聪明的钱便宜买入的时候。

现在发生了什么

截至2025年9月，住房库存有所改善。但房屋仍然不足。到2026年底，抵押贷款利率应降至约5.9%。不错。

不同地区讲述不同的故事。工作很重要。气候很重要。税收也很重要。

一些专家看到未来会有更多增长。其他人则发现警告信号。两个预测模型的结合使得2026年显得重要。也许非常重要。

如果这些模式成立，我们可能很快会看到一些疯狂的投机。价格可能会飙升。然后转变。

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