Vì vậy, tôi đã xem lại lãi suất thế chấp từ tháng 3 năm 2023 hôm nọ, và thật thú vị khi thấy tình hình lúc đó như thế nào. Lãi suất thế chấp vào tháng 3 năm 2023 thực sự khá cao so với những gì mọi người đã quen thuộc. Các khoản vay cố định 30 năm vào thời điểm đó khoảng 7,18%, điều này thực sự khiến nhiều người vay cảm thấy sốc sau nhiều năm lãi suất thấp hơn.

Tôi nhớ đã nghĩ vào thời điểm đó rằng lãi suất thế chấp tháng 3 năm 2023 đang tăng khá đều đặn. Lãi suất cố định 15 năm khoảng 6,28%, và nếu bạn xem các khoản vay jumbo, bạn đang nhìn vào mức 7,28%. Thậm chí các sản phẩm ARM cũng đang đẩy tới 5,81% cho loại 5/1. Khi bạn tính toán các lãi suất đó - như một trăm nghìn đô la ở mức 7,18% nghĩa là phải trả khoảng $677 một tháng chỉ riêng tiền gốc và lãi - nó thực sự cộng dồn theo thời gian.

Điều khiến tôi ấn tượng nhất là mức độ biến động của thị trường trong năm trước tháng 3 đó. Khoảng dao động trong 52 tuần cho thấy lãi suất đã dao động từ mức thấp khoảng 3,64% đến mức cao gần 7,41%. Sự biến động như vậy có lẽ đã làm nhiều người căng thẳng khi cố gắng tính thời điểm mua nhà phù hợp. Lãi suất thế chấp vào tháng 3 năm 2023 về cơ bản đã xác lập một thực tế mới cho người vay - khoản thanh toán hàng tháng cao hơn và nhiều lãi hơn phải trả trong suốt thời gian vay.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc tái cấp vốn hoặc mua nhà vào thời điểm đó, bạn thực sự phải tính đến số liệu APR nữa, không chỉ là lãi suất chính. APR cho khoản vay 30 năm là 7,19% trong tuần đó, bao gồm tất cả các phí của nhà cho vay cộng với lãi suất. Đó mới là con số thực sự quan trọng khi bạn lập ngân sách cho việc mua nhà.