Đã nghĩ về tình hình thuế quan này và thành thật mà nói, nó đang tạo ra một số cơ hội thú vị trên thị trường. Mọi người lo lắng về cách căng thẳng thương mại sẽ ảnh hưởng đến các nhà bán lẻ và công ty hàng tiêu dùng, nhưng vấn đề là—mọi người sẽ không ngừng mua sắm. Họ vẫn cần những mặt hàng thiết yếu và muốn những thứ tốt đẹp bất kể giá cả như thế nào. Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm cổ phiếu để mua ngay lúc này có thể vượt qua cơn bão này, lĩnh vực REIT có một số lựa chọn vững chắc.

Hãy để tôi phân tích lý do tại sao REIT cho thuê ròng thực sự khá bền vững khi nói đến thuế quan. Điểm mạnh của mô hình này là người thuê nhà chịu phần lớn chi phí vận hành tại cấp độ bất động sản, vì vậy chủ nhà không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi lạm phát do thuế quan gây ra trong bảo trì hoặc sửa chữa. Realty Income là ông lớn ở đây với hơn 15.500 bất động sản, tạo ra khoảng 80% tiền thuê từ bán lẻ thuê đơn lẻ. Điều ấn tượng là thành tích của họ—31 năm liên tiếp tăng cổ tức. Sự nhất quán như vậy không xảy ra một cách tình cờ. Với lợi suất 4,8%, đây là loại cổ phiếu bạn nên mua ngay nếu muốn sự ổn định và thu nhập thực sự giữ vững khi mọi thứ trở nên phức tạp.

Nhưng điều thú vị là ở chỗ này. Realty Income quá lớn đến mức hầu như không dao động nhiều. Trong ba thập kỷ qua, cổ tức tăng trung bình chỉ 4,2% mỗi năm—gần như chỉ vượt qua lạm phát. Năm ngoái họ chỉ tăng 2,3%. Điều này ổn nhưng không quá hấp dẫn.

Agree Realty là mặt đối lập của điều đó. Nó nhỏ hơn, khoảng 2.600 bất động sản, tất cả tập trung tại Mỹ, nghĩa là vẫn còn nhiều cơ hội để phát triển. Một thập kỷ tăng cổ tức hàng năm với tốc độ tăng trưởng trung bình 5% cho thấy họ đang thực sự tiến bộ. Năm 2025, họ đã tăng cổ tức 3,5%—tăng trưởng cao hơn 50% so với Realty Income. Lợi suất thấp hơn ở mức 3,8%, nhưng bạn thực sự có khả năng tăng giá vốn ở đây. Nếu bạn đang tìm kiếm cổ phiếu để mua ngay với tiềm năng tăng trưởng, thì cổ phiếu này xứng đáng được chú ý.

Điều mà hầu hết mọi người bỏ lỡ là: các REIT này thực sự có thể hưởng lợi từ áp lực thuế quan. Khi người thuê bị siết chặt, họ đôi khi bán bất động sản để huy động tiền mặt. Đoán xem ai đang sẵn sàng mua? Những công ty cho thuê ròng này. Điều này có vẻ nghịch lý nhưng lại hợp lý khi bạn nghĩ về nó.

Vậy nên, nếu thuế quan khiến bạn mất ngủ và bạn đang tìm kiếm cổ phiếu để mua ngay có thể chịu đựng được sự biến động, cả hai REIT này đều cung cấp các lựa chọn khác nhau tùy thuộc vào việc bạn muốn sự ổn định hay tăng trưởng. Realty Income là lựa chọn nhàm chán, đáng tin cậy. Agree Realty là nơi bạn nên hướng tới nếu muốn có nhiều hành động hơn.