Vừa mới cập nhật một số tin tức bất động sản Naples Florida thú vị mà tôi thấy đáng chú ý. Sachem Capital đã kết thúc năm 2025 với một số bước đi khá chiến lược - họ đã bán tài sản văn phòng tại Connecticut với gần $20M vào tháng 12, nhờ đó họ có thêm một khoản tiền mặt đáng kể. Nhưng điều khiến tôi chú ý là: họ vừa chuyển đổi một vị thế thế chấp Naples cũ sang hình thức sở hữu bất động sản thực sự.

Nói một cách đơn giản, họ có tình huống bất động sản Naples Florida đang gặp vấn đề được gắn với một khoản thế chấp, đúng không? Vào đầu tháng 2, họ thực hiện một giao dịch hoán đổi phi tiền mặt và giờ đây họ sở hữu toàn bộ dự án căn hộ này một cách trọn vẹn. Chúng ta đang nói về một tài sản có ba căn đã hoàn thiện sẵn sàng để đưa ra thị trường, kèm theo đất dành cho bốn căn nữa. Họ dự định đẩy các căn này ra thị trường trong khoảng một năm rưỡi tới, tùy thuộc vào điều kiện thị trường. Đây là một bước đi khá táo bạo khi chuyển từ vai trò là bên cho vay sang trở thành nhà phát triển.

CEO cho biết họ sẽ giữ một khoản thế chấp riêng trị giá 12,3M đô la trên một khu đất ven biển gần đó - vẫn giữ vị thế của một bên cho vay có đảm bảo cho khoản này, thay vì tự gánh rủi ro phát triển. Sự cân bằng thông minh. Họ cũng đã gia hạn hạn mức tín dụng đến năm 2028, vì vậy họ có “đường chạy” để triển khai. Thật thú vị khi thấy mortgage REIT chuyển hướng sang phát triển bất động sản chủ động trong thị trường bất động sản Naples Florida. Hoặc họ nhìn thấy cơ hội thật sự, hoặc họ cần phải thoát khỏi một tình huống rắc rối. Dù thế nào đi nữa, đây là sự thay đổi đáng để theo dõi. Số liệu sơ bộ cho thấy họ chỉ vừa đủ có lãi cho năm 2025 - dự kiến chỉ $0.01 đến $0.04 mỗi cổ phiếu sau khi lỗ trong năm 2024. Giá trị sổ sách cũng giảm từ $2.64 xuống khoảng $2.43-$2.46. Có thể đây sẽ là câu chuyện phục hồi nếu các tin tức bất động sản Naples Florida sắp tới có tín hiệu tích cực nhờ doanh số bán các căn mới này.