Nơi mua bất động sản: Các bang tốt nhất để đầu tư bất động sản trong thập kỷ tới

Việc chọn đúng địa điểm để mua bất động sản là một trong những quyết định quan trọng nhất mà bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng có thể đưa ra. Bang nơi bạn đầu tư không chỉ ảnh hưởng đến lối sống của bạn—mà về căn bản sẽ định hình lợi nhuận tài chính của bạn. Ngoài các yếu tố hiển nhiên như thời tiết và trường học, các thị trường bất động sản mang tính chiến lược có thể mang lại những lợi thế về thuế đáng kể, tăng trưởng việc làm vững chắc và tiềm năng tăng giá mạnh trong dài hạn.

Các chuyên gia bất động sản trên khắp cả nước đã xác định một số bang nổi bật đại diện cho những cơ hội tốt nhất để đầu tư bất động sản trong thập kỷ tới. Dù bạn là người mua nhà lần đầu hay là một nhà đầu tư dày dạn muốn mở rộng danh mục, việc hiểu điều gì khiến các thị trường này trở nên hấp dẫn có thể giúp định hướng quyết định của bạn.

Tennessee: Ưu đãi thuế gặp tăng trưởng dân số

Tennessee nổi bật như một lựa chọn ngày càng thuyết phục đối với các nhà đầu tư bất động sản. Bang này đã ghi nhận mức tăng trưởng dân số đáng kể trong năm năm qua, tạo ra nhu cầu ổn định đối với bất động sản nhà ở và thương mại. Quan trọng nhất, Tennessee không có thuế thu nhập của bang—một lợi thế tài chính lớn thu hút cả chủ nhà lẫn những người sở hữu bất động sản đầu tư.

Theo nhà đầu tư bất động sản Rhett Wiseman, người sáng lập Wiseman Advising LLC, Tennessee là một bang “nơi chúng tôi sẽ tiếp tục chứng kiến sự tăng giá của bất động sản nhà ở và thương mại, và nơi mọi người sẽ muốn tiếp tục đầu tư tiền của họ.” Các thành phố như Nashville đã phát triển nền kinh tế sôi động với nhiều cơ hội việc làm khác nhau, khiến nơi đây đặc biệt hấp dẫn cho kỳ vọng tăng giá dài hạn.

Texas: Động cơ tăng trưởng đa dạng

Bang Mặt Trời Mọc đại diện cho một trong những thị trường năng động nhất để mua bất động sản trong thập kỷ tới. Texas kết hợp sự phát triển kinh tế mạnh mẽ trên nhiều ngành với chính sách thuế thuận lợi, khí hậu ôn hòa và giá nhà ở tương đối dễ tiếp cận—một sự kết hợp hiếm thấy trong thị trường hiện nay.

Các khu vực đô thị lớn như Austin, Dallas-Fort Worth và Houston đã nổi lên như những điểm nóng đầu tư, thu hút cả cá nhân lẫn trụ sở công ty. Theo Kurt Carlton, chủ tịch và đồng sáng lập của New Western, các thị trường này “nổi bật nhờ tăng trưởng việc làm mạnh và nhiều lựa chọn nhà ở” và nhiều khả năng sẽ tiếp tục là điểm đến đầu tư phổ biến vượt xa hơn cả thập kỷ tới. Sự kết hợp giữa không có thuế thu nhập của bang và mở rộng kinh doanh mạnh mẽ khiến Texas đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tìm kiếm tăng trưởng vốn dài hạn.

North Carolina: Mặt trận đầu tư công nghệ

North Carolina đã lặng lẽ trở thành một trong những bang hấp dẫn nhất để mua bất động sản, đặc biệt dành cho những người có tiếp xúc với các ngành nghề công nghệ. Bang này đã chứng minh sự phát triển kinh tế vững chắc trên nhiều ngành, cùng với khí hậu ôn hòa và các cấu trúc thuế thân thiện với nhà đầu tư.

Sự trỗi dậy của Charlotte như một trung tâm công nghệ hàng đầu mang đến một cơ hội thuyết phục cho các nhà đầu tư định hướng tương lai. Như chuyên viên môi giới Scott Bergmann nhận xét, “Nếu bạn làm việc trong lĩnh vực công nghệ và muốn đi trước đường đua của thị trường nhà ở, North Carolina là một nơi tuyệt vời để đầu tư.” Ngoài Charlotte, các thị trường như Raleigh và Piedmont Triad—gồm High Point, Greensboro và Winston-Salem—cung cấp những cơ hội ngày càng tăng với mức giá vào cuộc khiêm tốn hơn so với nhiều thị trường cạnh tranh.

Georgia: Câu chuyện thành công của Sun Belt

Georgia minh họa cho sự chuyển mình của Sun Belt thành một thỏi nam châm thu hút cả cư dân lẫn nhà đầu tư. Trong những năm gần đây, bang này đã trải qua quá trình phát triển kinh tế bền vững, khi các doanh nghiệp chuyển đến khu vực và tạo ra cơ hội việc làm mới. Sự mở rộng doanh nghiệp này đã liên tục đẩy giá trị bất động sản đi lên, và các xu hướng tăng giá dự kiến sẽ tiếp tục.

Môi trường pháp lý thân thiện với thuế ở Georgia, kết hợp với mức giá nhà ở hợp lý so với tiềm năng tăng giá, khiến nơi đây đặc biệt phù hợp cho các chiến lược đầu tư bất động sản. Kể từ đại dịch COVID-19, các bang như Georgia đã được hưởng lợi từ làn sóng di cư dân số đáng kể từ các khu vực có mức thuế cao hơn như New York, New Jersey và California. Sự thay đổi nhân khẩu học này đã tạo ra nhu cầu bền vững trong Sun Belt, định vị các thị trường như Atlanta là cơ hội hàng đầu cho các nhà đầu tư độc lập.

California: Vượt qua cái giá “cao cấp”

Mặc dù bức tranh thuế của California có thể ban đầu khiến một số nhà đầu tư e ngại, nhưng các thị trường cụ thể trong bang lại mang đến tiềm năng tăng giá dài hạn đầy thuyết phục. Riêng các khu vực ở Los Angeles đã cho thấy tốc độ tăng giá nhanh hơn so với hầu hết các bang khác, khiến nơi đây trở nên hấp dẫn ngay cả khi chi phí vào cuộc cao hơn.

Đối với những người tìm kiếm điểm vào rẻ hơn, các khu vực East Side đang nổi như Montecito Heights và El Sereno đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Những khu vực này có các dự án bất động sản mang phong cách hiện đại giữa thế kỷ và kiểu nhà thợ thủ công (craftsman) đặc trưng, với nét cá tính riêng, và nhiều nơi cung cấp tầm nhìn toàn cảnh ra Los Angeles. Môi giới bất động sản Beatrice de Jong cho biết rằng “Los Angeles đầy ắp những khu phố quyến rũ mà vẫn chưa thu hút sự chú ý rộng rãi, tạo ra cơ hội đầu tư tuyệt vời” trước khi các khu vực này đạt được sự công nhận đầy đủ của thị trường.

Florida: Đà tăng trưởng dân số và sức hấp dẫn với nhà đầu tư

Florida kết hợp các chính sách thuế thuận lợi với tăng trưởng dân số và phát triển kinh tế mạnh mẽ, cho thấy mọi dấu hiệu về việc sẽ tiếp tục duy trì. Bang này đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quan tâm đến chiến lược mua vào và cải tạo, cũng như những người tìm kiếm sự kết hợp giữa nơi ở chính và cơ hội đầu tư.

Các thị trường đang tăng trưởng như Orlando và Jacksonville đang thu hút các công ty Fortune 500, thúc đẩy việc tạo việc làm ổn định và mở rộng kinh tế. Khí hậu ấm áp và khả năng tiếp cận bãi biển của bang khiến nơi đây trở nên mong muốn đối với cả người sở hữu trực tiếp lẫn các nhà đầu tư hướng đến nghỉ hưu. Sự hội tụ giữa nền tảng kinh tế và sức hút về lối sống tiếp tục định vị Florida như một điểm nóng để đầu tư bất động sản.

Nebraska: Chương chơi giá trị bị đánh giá thấp

Nebraska xứng đáng được cân nhắc nghiêm túc từ các nhà đầu tư đang tìm kiếm nền tảng vững chắc với mức giá hợp lý. Thị trường nhà ở ổn định của bang vẫn bất ngờ bị bỏ qua, mặc dù có mức giá nhà trung bình thấp và tỷ lệ cho thuê cạnh tranh—tạo ra điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ổn định.

Thị trường việc làm vững mạnh của Nebraska thúc đẩy nhu cầu nhà ở ổn định, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng giá bất động sản. Thị trường Omaha minh họa rõ cơ hội này, khi đã ghi nhận mức tăng giá trung bình 36% trong ba năm qua—mức tăng vốn chủ đáng kể phản ánh sức mạnh kinh tế nền tảng của bang. Đối với các nhà đầu tư ưu tiên sự ổn định dài hạn và khả năng chi trả hơn là mức tăng trưởng “headline”, Nebraska là một lựa chọn có giá trị hấp dẫn.

Nevada: Tối ưu thuế và tăng trưởng nơi sa mạc

Nevada khép lại danh sách này như một lựa chọn chiến lược dành cho các nhà đầu tư bất động sản quan tâm đến thuế. Khi các cân nhắc về thuế thu nhập ngày càng ảnh hưởng đến quyết định chuyển đến nơi ở mới, các bang không có thuế thu nhập như Nevada đang trở nên hấp dẫn hơn. Nevada cũng có lợi thế thực tế khoảng 300 ngày nắng mỗi năm, khiến nơi đây phù hợp cho cả mục đích lối sống lẫn đầu tư.

Đối với các nhà đầu tư bất động sản thương mại nói riêng, Nevada mang đến thêm nhiều lợi thế. Bang này cung cấp các cấu trúc thuế doanh nghiệp hấp dẫn và các ưu đãi kinh doanh khiến nơi đây trở nên thuyết phục đối với các công ty chuyển hoạt động. Hạ tầng mạnh mẽ và nguồn cung bất động sản thương mại dồi dào cho phép nhà đầu tư tìm được các tài sản phù hợp với nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp, khiến Nevada phù hợp cho cả chiến lược danh mục nhà ở lẫn thương mại.

Ra quyết định

Việc lựa chọn bang tốt nhất để mua bất động sản đòi hỏi phải phù hợp thời điểm đầu tư, tình hình tài chính và sở thích cá nhân của bạn với các nền tảng của thị trường. Tám bang được nêu bật ở trên đã được các chuyên gia bất động sản xác định là mang lại sự kết hợp mạnh mẽ nhất giữa lợi thế thuế, tăng trưởng kinh tế, xu hướng dân số và tiềm năng tăng giá bất động sản cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn 10 năm. Mỗi bang đều có những đặc điểm riêng—dù bạn ưu tiên khả năng chi trả ngay lập tức, cơ hội trong lĩnh vực công nghệ, tối ưu thuế hay tăng trưởng kinh tế đa dạng—để đảm bảo có các lựa chọn phù hợp với các chiến lược đầu tư và hồ sơ nhà đầu tư khác nhau.