Quỹ Bất Động Sản Brasil: CPSH11 Tái Chế Danh Mục Trong Khi HGLG11 Cộng R$63M vào Tài Sản

Cơ hội hay điều chỉnh danh mục? Quỹ CPSH11 đã kết thúc tháng 9 với doanh thu R$8.01M, mặc dù giảm 15% so với tháng 8 (R$9.47M). Nhưng đây là điều thú vị: quỹ đã phân phối R$0.10 mỗi cổ phần, duy trì tỷ suất sinh lời hàng năm là 12.89%, trong khi cổ phần giao dịch với mức chiết khấu 15% so với giá trị tài sản ròng (R$9.83 so với R$11.53).

Động thái xuất sắc: tái chế chiến lược

Thay vì đứng yên, CPSH11 đã thực hiện một cuộc tái cấu trúc mạnh mẽ danh mục đầu tư. Họ đã bán vị trí của mình tại Praia de Belas và Tatuapé, mua lại Internacional Guarulhos và tăng cường tỷ lệ sở hữu tại Iguatemi Fortaleza. Họ cũng bắt đầu hiện thực hóa tài sản của mình tại Catarina Fashion Outlet và Ciudad Jardín (cả hai đều thuộc JHSF), sẽ trở thành một phần của quỹ mới JHSF Malls FII.

Kết quả: lợi nhuận vốn là R$9.67M và tiền mặt có sẵn cho đợt đầu tư tiếp theo. Cơ sở nhà đầu tư đã tăng lên 25.217 cổ đông, cho thấy mức giảm giá đang thu hút các khoản đầu tư mới.

Trong khi đó, HGLG11 mở rộng sức mạnh logistics của mình

Gã khổng lồ quỹ logistics đã hoàn thành hai động thái chiến lược với số tiền R$63.13M. Tại Itupeva (SP), họ đã mua lại 11.5% còn lại của kho G300 với giá R$24.94M, củng cố một dự án từ năm 2021. Tại Simões Filho (Bahia), họ đã đầu tư R$38.19M cho 11.8% của dự án BTS Meli, dự kiến sẽ tạo ra doanh thu tiềm năng là R$37/m².

Cả hai giao dịch được thanh toán thông qua việc bù trừ các phần của đợt phát hành thứ 10, điều này cho thấy sự tinh vi tài chính của lĩnh vực bất động sản Brazil.