Tiền kỹ thuật số sẽ trở thành một phần của việc đánh giá thế chấp nhà ở tại Mỹ

Các tổ chức tài chính cho vay thế chấp chính của Mỹ sắp bắt đầu chấp nhận tiền kỹ thuật số như một tài sản trong các đơn xin vay, đánh dấu một bước quan trọng trong việc tích hợp tiền kỹ thuật số vào hệ thống tài chính chính thống.

Gần đây, một quan chức cấp cao phụ trách các vấn đề nhà ở đã thông báo rằng sẽ chỉ đạo hai công ty tài trợ thế chấp lớn khi đánh giá khả năng trả nợ của người mua nhà, sẽ đưa vào xem xét cả các khoản đầu tư tiền kỹ thuật số của họ trong tổng tài sản. Điều này trái ngược rõ rệt với cách tiếp cận truyền thống chỉ xem xét tiền gửi tiền mặt và các khoản đầu tư cổ phiếu.

Là những người tham gia chính trong thị trường nhà ở, hai công ty này mua các khoản vay thế chấp từ ngân hàng và thiết lập các tiêu chuẩn để quyết định chấp nhận khoản vay của những người đi vay nào.

Hành động này diễn ra trong bối cảnh ngày càng nhiều người Mỹ sử dụng tiền kỹ thuật số để mua nhà, cùng với sự xuất hiện của các công ty mới giúp họ tận dụng lượng nắm giữ tiền kỹ thuật số để mua nhà. Trong nhiều năm qua, thị trường tiền kỹ thuật số đã thúc đẩy các cơ quan quản lý phát triển theo hướng này, nhưng điều này cũng đã gây ra lo ngại cho những người bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Họ cho rằng, loại tài sản đầu tư có tính biến động cao và quy định lỏng lẻo này đang bị ràng buộc với thị trường nhà ở, điều mà kinh tế rất cần.

Một cựu luật sư của Ủy ban Chứng khoán cho biết, trong môi trường mà việc thực thi quy định gần như đã ngừng lại, ranh giới đang nhanh chóng bị vượt qua.

Tuy nhiên, nhu cầu của người mua nhà và những người yêu thích tiền kỹ thuật số đang tăng lên. Theo cuộc khảo sát mới nhất, khoảng 14% người mua nhà dự định bán các tài sản tiền kỹ thuật số để huy động tiền đặt cọc mua nhà, cao hơn nhiều so với 5% cách đây vài năm.

Một số công ty khởi nghiệp đã bắt đầu quảng bá tiền kỹ thuật số như một cách để vượt qua khó khăn hiện tại của thị trường và hồi sinh doanh số bán nhà. Ví dụ, một công ty cho phép các nhà đầu tư sử dụng bitcoin làm tài sản thế chấp để có được khoản vay mua nhà mà không cần phải bán tiền kỹ thuật số hoặc trả thuế trên lợi nhuận vốn.

Một số công ty khác giúp chủ nhà tận dụng giá trị tài sản để mua tiền kỹ thuật số, tương tự như hợp đồng đầu tư giá trị tài sản. Điểm hấp dẫn của các giao dịch này là trong suốt thời gian hợp đồng, chủ nhà không cần thanh toán hàng tháng.

Các nhà vận động quyền lợi người tiêu dùng bày tỏ lo ngại về điều này. Một luật sư chuyên nghiên cứu tài chính thế chấp cho rằng việc thiết lập bất kỳ quyền giữ nào trên nhà để mua tiền kỹ thuật số là không khôn ngoan.

Mặc dù những dự án này vẫn đang ở giai đoạn khởi đầu, nhưng chúng phản ánh xu hướng tích hợp giữa tiền kỹ thuật số và thị trường bất động sản truyền thống. Khi các chính sách được thực hiện, điều này có thể đánh dấu một sự chuyển biến lớn trong cách quản lý các công ty cho vay thế chấp chính.