Konut Piyasa Dönemleri: 2026'ya ve Tarihsel Kalıplara Bir Bakış

Gayrimenkul döngüleri ilginç desenler gösterir. 2026 civarında neler olacağını görmemize yardımcı olabilir. İki tahmin modeli yakında büyük değişikliklere işaret ediyor - 18 yıllık döngü ve 200 yıl önceye ait bu eski Çiftçi Grafiği. Nasıl örtüştükleri oldukça ilginç.

18 Yıllık Döngü Meselesi

Gayrimenkul yükselir ve düşer. Her zaman oldu. Geçmiş zirveler '54, '72, '90 ve 2008'de gerçekleşti. Peki ya 2026? Görünüşe göre bir sonraki büyük an. Pazarlar çöker. İyileşirler. Patlarlar. Yine batarlar.

Fannie Mae, mevcut konut satışlarının 2026'nın sonlarına doğru yıllık yaklaşık 4.446 milyon adede ulaşacağını düşünüyor. Bu, 2025'ten %9.6'lık bir artış. Oldukça güçlü bir büyüme. Her şeyin sarsılmadan önce o genişleme aşamasına doğru gittiği gibi hissediliyor.

Zirvelerde, bu tuhaf "kazananın laneti" şeylerini görüyorsunuz. Fiyatlar çılgınca yüksek oluyor. Sürdürülebilir değil. Tarih tekerrür ederse ( genellikle eder), 2027-2030 dönemi düzeltmeler getirebilir. Ne kadar kötü olacağı tam olarak net değil.

O Eski Çiftçi'nin Grafiği

Bu eski grafik sonsuz zamandır var. Pazarların bu uzun dalgalar halinde patlamalar ve çöküşler yaşadığını öne sürüyor. Grafik 2026'yı "B" yılı olarak etiketliyor. Bunun, fiyatların zirveye ulaşacağı zaman olduğu söyleniyor - yatırımları satmak için iyi bir zaman. "A" yılları sorun getirir. "C" yılları mı? İşte akıllı paranın ucuz alım yaptığı zaman.

Şu Anda Neler Oluyor

Eylül 2025 itibarıyla konut envanteri biraz daha iyi hale geliyor. Yine de yeterince ev yok. Mortgage faiz oranlarının 2026 sonlarına doğru %5.9 civarına düşmesi bekleniyor. Güzel.

Farklı bölgeler farklı hikayeler anlatır. İşler önemlidir. İklim önemlidir. Vergiler de önemlidir.

Bazı uzmanlar daha fazla büyüme görüyor. Diğerleri uyarı işaretleri tespit ediyor. İki tahmin modelinin bir araya gelmesi 2026'yı önemli kılıyor. Belki de çok önemli.

Eğer bu kalıplar geçerli olursa, yakında bazı çılgın spekülasyonlar görebiliriz. Fiyatlar yükselebilir. Sonra değişebilir.

Bu alanı takip et.