Дорого ли жить в Иллинойсе? Вот что показывают данные

На основе анализа данных за 2025 год — да, определенные районы Иллинойса входят в число самых дорогих мест для оформления места жительства на Среднем Западе. Новое исследование от GOBankingRates показывает, что жители в самых дорогих сообществах Иллинойса тратят более $5,000 в месяц только на покрытие базовых потребностей, включая жилье, еду, коммунальные услуги, здравоохранение и транспорт. Вопрос о том, дорого ли жить в Иллинойсе, имеет четкий ответ, если посмотреть на северные пригороды рядом с Чикаго, где стоимость недвижимости и расходы на жизнь значительно превышают показатели штата и страны в целом.

Почему эти сообщества Иллинойса такие дорогие?

Концентрация богатства в северных пригородах Чикаго — включая такие районы, как Кенилворт и Уиннетка, — подталкивает вверх и стоимость недвижимости, и общую стоимость жизни. Цены на жилье в этих районах в среднем составляют диапазон $1.2–$1.9 млн по данным за 2025 год, что существенно выше медианы по всему Иллинойсу. В результате только ипотечные платежи съедают значительную долю бюджетов домохозяйств в этих местах. В сочетании с высокими расходами на продукты, коммунальные услуги и здравоохранение, которые соотносятся с условиями в состоятельных сообществах, общая ежемесячная стоимость обязательных расходов на проживание достигает уровней, недоступных для средних по доходам.

GOBankingRates проанализировал 30 городов Иллинойса с самыми высокими оценками стоимости недвижимости, используя данные Zillow за 2025 год, отфильтровав муниципалитеты с населением более 2,500 жителей. В методологию были включены текущие ставки по ипотеке (6.30% для 30-летних фиксированных кредитов), стандартизированные национальные средние по расходам домохозяйств и местные индексы стоимости жизни по категориям.

Самые дорогие районы: где стоимость необходимости достигает пика

Пять сообществ Иллинойса выделяются как чрезвычайно дорогие для проживания:

Кенилворт занимает первое место: $138,632 в год только по расходам на необходимость — что эквивалентно $11,553 в месяц. Средняя стоимость дома в 2025 году достигает $1,896,355, а ежемесячные ипотечные платежи составляют $9,390.

Уиннетка следует на втором месте: $130,246 в год ($10,854 в месяц), с объектами, в среднем оцениваемыми в $1,759,880, и ежемесячными ипотечными обязательствами $8,715.

Гленко занимает третье место: $113,908 в год ($9,492 в месяц), где дома в среднем стоят $1,488,738, а ипотека обходится в $7,372 в месяц.

Хинсдейл занимает четвертое место: $98,119 в год ($8,177 в месяц), при средних значениях стоимости домов $1,228,133 и ипотечных платежах $6,081 в месяц.

Лейк-Форест завершает первую пятерку: $92,611 в год ($7,718 в месяц), с усредненными значениями стоимости недвижимости $1,172,231 и расходами на финансирование жилья $5,805 в месяц.

Эти пять — крайний сегмент рынка недвижимости Иллинойса, где только расходы на жилье в одиночку «съедают» тысячи долларов в месяц, прежде чем учитывать любые другие расходы на проживание.

Дорогие зоны среднего уровня: $80,000–$89,000 ежегодных расходов на необходимость

Между ультра-премиальными районами и более доступными сообществами есть категория, где жить в Иллинойсе по-прежнему очень дорого, хотя в некоторой степени реалистичнее:

South Barrington ($88,808 в год), Oak Brook ($85,087 в год), Barrington Hills ($84,483 в год) и Wilmette ($82,448 в год) формируют эту категорию. В этих районах стоимость домов в 2025 году группируется в диапазоне от $900,000 до $1,080,000, что требует ежемесячных ипотечных платежей от $4,795 до $5,355. В сочетании с другими обязательными расходами ежемесячные бюджеты все еще превышают $6,800, поэтому эти сообщества твердо относятся к категории дорогих.

Чуть менее дорого, но все равно премиум: диапазон $70,000–$79,000

Следующий уровень включает сообщества вроде Northfield ($80,247 в год), Burr Ridge ($78,196 в год), Riverwoods ($77,878 в год), Long Grove ($76,726 в год), River Forest ($73,761 в год), Western Springs ($73,078 в год), Kildeer ($72,142 в год), Inverness ($71,351 в год), North Barrington ($71,003 в год) и Highland Park ($69,882 в год).

Хотя в этих местах по большинству мер жить дорого, они предлагают относительно лучшую «ценность» по сравнению с первой пятеркой. Стоимость домов обычно находится в диапазоне от $780,000 до $930,000, а ежемесячные расходы на необходимость — между $5,800 и $6,700. Эти сообщества по-прежнему требуют шестизначных годовых доходов домохозяйств, чтобы поддерживать комфортные стандарты жизни.

Замыкая 20-ку: самые «доступные» среди дорогих городов Иллинойса

Northbrook завершает список с $69,744 в год ($5,812 в месяц), где средняя стоимость дома составляет $760,954, а ежемесячные ипотечные платежи — $3,768. Хотя технически Northbrook является самым недорогим из 20 самых дорогих городов Иллинойса, он все равно требует ежегодных расходов на необходимость, приближающихся к $70,000 — порог, который немногие домохозяйства по всей Америке могут комфортно себе позволить.

Понимание данных за «дороговизной»

Анализ объединил пять категорий расходов: ипотечные платежи (предполагая 20% первоначальный взнос, 30-летние фиксированные ипотеки под 6.30%, без комиссий HOA и без налога на недвижимость), продукты, коммунальные услуги, здравоохранение и транспортные расходы. Национальные средние по расходам домохозяйств были скорректированы с использованием индивидуальных индексов стоимости жизни по каждому городу, чтобы отразить местные различия. Сбор данных проходил в октябре 2025 года, используя актуальные оценки стоимости недвижимости и стандартизированные финансовые ставки.

Итог по расходам на проживание в Иллинойсе

Да, жить в Иллинойсе дорого — в частности, в состоятельных пригородах в столичном регионе Чикаго. Жители, выбирающие дома в этих 20 сообществах, сталкиваются с ежегодными расходами на необходимость в диапазоне от $69,744 до $138,632, то есть ежемесячные обязательства только по базовым расходам на жизнь значительно превосходят то, что зарабатывают типичные американские домохозяйства. Для сравнения: медианный доход домохозяйства по стране составляет около $75,000 в год, поэтому эти районы Иллинойса экономически доступны только существенно более состоятельным семьям.