Сейчас рынок недвижимости такой ужасный?!

Я купил однокомнатную квартиру площадью 45 кв.м. в районе с хорошей школой в 2015 году за 46 тысяч
Кроме того, что жил там два года, сдавал её в аренду
Арендная плата 1900-2000
Цена на вторичное жильё достигала 1 миллиона (не продано, на следующий день договорились о встрече и подписании контракта, я был жаден и передумал, в результате цена так и не выросла, думаю, что та семья до сих пор благодарна мне😥)
В итоге я продал за 78 тысяч
Только что посмотрел текущую ситуацию
Аренда 1400-1600
Цена продажи на рынке 45-55 тысяч (финальная цена, скорее всего, будет ниже)
Раньше я переживал, что цена продажи квартиры плохая, а сейчас считаю, что я просто гений!!!
Иллюстрация: кровать 1,5 м + матрас 1,8 м, на котором лежит хрупкий мужчина с переломанной ногой, сейчас мужчины уже нет, кровати тоже нет