Бразильские фондовые инвестиции в недвижимость: CPSH11 перерабатывает портфель, в то время как HGLG11 добавляет R$63M в активы

Возможность или корректировка портфеля? Фонд CPSH11 завершил сентябрь с доходами в размере R$8.01M, хотя это на 15% меньше, чем в августе (R$9.47M). Но вот что интересно: он распределил R$0.10 на акцию, сохранив годовую доходность на уровне 12.89%, в то время как акция торгуется с дисконтом 15% относительно своей чистой стоимости активов (R$9.83 по сравнению с R$11.53).

Мастерский ход: стратегическая переработка

Вместо того чтобы оставаться на месте, CPSH11 провел агрессивную переработку портфеля. Он продал свои позиции в Praia de Belas и Tatuapé, выкупив Internacional Guarulhos и увеличив свою долю в Iguatemi Fortaleza. Он также начал монетизировать свои активы в Catarina Fashion Outlet и Ciudad Jardín (, оба из JHSF), которые станут частью нового фонда JHSF Malls FII.

Результат: капитализация в размере R$9.67M и наличные средства, доступные для следующей волны инвестиций. База инвесторов увеличилась до 25.217 участников, что говорит о том, что скидка на цену привлекает свежие средства.

Тем временем HGLG11 расширяет свою логистическую мощь

Гигант логистических фондов завершил два стратегических движения на сумму R$63.13M. В Итувеве (SP) он приобрёл оставшиеся 11.5% склада G300 за R$24.94M, консолидировав проект 2021 года. В Симойнс-Фильо (Бахия) он инвестировал R$38.19M в 11.8% проекта BTS Meli, который обещает приносить потенциальные доходы в размере R$37/м².

Обе операции были оплачены за счет компенсации долей 10-го выпуска, что демонстрирует финансовую сложность бразильского сектора недвижимости.