Циклы рынка жилья: взгляд на 2026 год и исторические паттерны

Циклы недвижимости показывают увлекательные паттерны. Это может помочь нам увидеть, что произойдет около 2026 года. Две модели прогнозирования указывают на большие изменения в ближайшее время - 18-летний цикл и эта старая фермерская таблица, которая была составлена 200 лет назад. Довольно интересно, как они совпадают.

18-летний цикл

Недвижимость поднимается и опускается. Всегда так было. Прошлые пики были в '54, '72, '90 и 2008. Так что 2026? Кажется, это следующий большой момент. Рынки падают. Они восстанавливаются. Они расцветают. Они снова рушатся.

Компания Fannie Mae считает, что продажи существующих домов достигнут около 4.446 миллионов в год к концу 2026 года. Это на 9.6% больше, чем в 2025 году. Довольно сильный рост. Кажется, мы движемся к фазе расширения, прежде чем все станет неустойчиво.

На пиках вы видите эту странную вещь "проклятия победителя". Цены становятся безумно высокими. Это неустойчиво. Если история повторяется (, а она обычно повторяется ), 2027-2030 годы могут принести коррекции. Не совсем понятно, насколько это будет плохо.

Эта старая фермерская таблица

Этот древний график существует уже очень давно. Он предполагает, что на рынках происходят долгие волны бумов и крахов. График помечает 2026 год как год "B". Якобы именно тогда цены достигают пика - хорошее время для продажи инвестиций. Годы "A" приносят проблемы. А годы "C"? Это когда умные деньги покупают дешево.

Что происходит сейчас

Запасы жилья немного улучшаются по состоянию на сентябрь 2025 года. Тем не менее, все еще недостаточно домов. Ипотечные ставки должны упасть до около 5,9% к концу 2026 года. Прекрасно.

Разные регионы рассказывают разные истории. Работы имеют значение. Климат имеет значение. Налоги тоже имеют значение.

Некоторые эксперты видят впереди больше роста. Другие замечают предупреждающие знаки. Два прогностических модели вместе делают 2026 год важным. Возможно, очень важным.

Если эти паттерны останутся верными, мы можем вскоре увидеть дикие спекуляции. Цены могут резко вырасти. Затем измениться.

Следите за обновлениями.