米国の住宅ローン金利が6%を下回るのは、約4年ぶりの初めて

テイラー・ダンとマックス・ザーン

2026年2月27日 午前2時19分（GMT+9） 2分で読めます

30年固定の住宅ローン金利は、フレディ・マックの新しいデータによると、約4年ぶりに初めて6%を下回りました。

今年は金利が6%前後で推移しており、昨年2月の平均は6.76%でした。

「3年半ぶりに、30年固定金利の住宅ローンが5%台に下がり、先週の節目よりもさらに低い水準になりました。これは、売り出し住宅の供給状況が改善していることと合わせて重要であり、春の住まい購入シーズンに向けて、より多くの見込み客を市場に呼び込むことにつながります」と、フレディ・マックのチーフエコノミスト、サム・カター氏が声明で述べました。

パンデミック後、住宅価格の急上昇が、根強く高い住宅ローン金利と同時に起こり、見込み客を締め出しました。

しかし、希望の兆しが見え始めています。賃金は住宅価格よりも速いペースで上昇しており、住宅購入者は数年で最大の値引きをつかみ取っていると、複数のアナリストがABC Newsに語りました。

「住宅はより手頃になってきています。もうそこまで来ていますか？ いいえ。でも正しい道のりに乗っています」と、ミシシッピ大学の不動産エコノミスト、ケン・ジョンソン氏はABC Newsに語りました。

住宅ローン金利が1パーセントポイント下がることによって、家の価格次第では、毎年数千ドル、あるいは数万ドル規模の追加コストを節約できる、とRocket Mortgageは述べています。

「住宅ローン金利が落ち着いてきているようです」と、全米不動産業者協会（NAR）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏はABC Newsに語りました。「住宅購入者にとって素晴らしいニュースです。」

NARが発行した住宅の手頃さを示す指標は7か月連続で改善し、ユン氏によれば、2022年以来の最高水準にまで上昇しました。住宅価格の高騰は鈍化し、一方で所得の伸びが加速しており、住宅購入者の購買力を後押ししていると、いくつかのアナリストは指摘しています。

「所得は住宅価格よりも速く伸びています」と、ジョンソン氏は言いました。

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