Thị trường bất động sản Hong Kong tiếp tục “bán chạy” Nhiều tổ chức nâng dự báo cho năm 2026

Nguồn: Sở Giao dịch Chứng khoán Thời báo Tài chính Trung Quốc 作者: Ngô Gia Minh

Thị trường bất động sản Hong Kong sau hai năm “rút lùi” rõ rệt đã bắt đầu ấm lên, dần thoát khỏi đáy vào năm 2025. Từ đầu năm 2026, không khí thị trường vẫn còn ấm áp, các tổ chức trong ngành đều lạc quan về xu hướng thị trường bất động sản Hong Kong năm 2026, nhiều tổ chức cũng đã điều chỉnh dự báo về thị trường bất động sản Hong Kong.

Thông tin công khai của thị trường cho thấy, gần đây JPMorgan đã nâng dự báo mức tăng giá nhà ở Hong Kong năm 2026 từ 5%-7% lên 10%-15%, và dự kiến giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 5% vào năm 2027. Ngân hàng này cho rằng ngành bất động sản Hong Kong đã từ “giai đoạn phục hồi ban đầu” bước vào “giai đoạn mở rộng”.

Goldman Sachs cũng đã nâng dự báo về giá nhà Hong Kong năm nay, từ 5% lên 12%. Goldman Sachs cho rằng, giá thuê nhà Hong Kong tăng mạnh, cộng với lãi suất vay thế chấp giảm, có thể khiến nhiều người chuyển từ thuê sang mua. Ngoài ra, sau khi loại bỏ các biện pháp hạn chế thị trường bất động sản bắt đầu từ đầu năm tài chính 2024, chi phí giao dịch giảm cũng có thể thúc đẩy nhu cầu đầu tư.

Vào năm 2026, thị trường bất động sản Hong Kong tiếp tục có tin tức “bán chạy”. Ngày 21 tháng 2, Công ty Bất động sản Yingke Dayan và Công ty Chiến lược Tài chính đã bán 5 căn hộ cao cấp tại trung tâm Hong Kong theo hình thức đấu giá, thu về gần 100 triệu HKD trong một ngày. Theo dữ liệu của Sở Đăng ký Đất đai Chính quyền Đặc khu Hong Kong, tổng số hợp đồng mua bán nhà ở, chỗ đậu xe và thương mại trong năm 2025 đạt 80.702 hợp đồng, mức cao nhất trong 4 năm qua. Trong đó, số hợp đồng mua bán nhà ở là 62.832, trị giá 519,83 tỷ HKD, tăng lần lượt 18,3% và 14,4% so với cùng kỳ.

Chuyên gia phân tích của Midland Realty, Tần Tống Khiêm, cho biết, chu kỳ hạ lãi suất bắt đầu, tăng trưởng kinh tế và các chính sách thuận lợi sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường. Giá nhà Hong Kong liên tục tăng, phản ánh đã chạm đáy và bắt đầu phục hồi, đà tăng giá dự kiến sẽ kéo dài trong năm nay. Về thị trường cao cấp, các bất động sản trị giá trên 1 tỷ HKD đã trở thành tài sản trọng điểm của nhóm người có giá trị ròng cao. Chủ tịch của Midland Group, Hoàng Kiến Nghiệp, cho biết, thị trường bất động sản Hong Kong đã có dấu hiệu cải thiện, thị trường nhà ở bắt đầu phục hồi, chính quyền đặc khu Hong Kong có thể không cần phải đưa ra các biện pháp mới để kích thích thị trường nhà ở thêm nữa.

Ngoài giá nhà, ông Trần Vĩnh Kiệt, Phó Chủ tịch Trung Quốc Land và Tổng Giám đốc Bộ phận Nhà ở của Cục Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương, dự đoán rằng, trong năm 2026, xu hướng tăng giá thuê nhà ở Hong Kong cũng sẽ tiếp tục, tạo thành tình trạng “đồng loạt tăng giá thuê” hiếm thấy trong những năm gần đây. Tuy nhiên, mức tăng giá nhà dự kiến sẽ vượt xa mức tăng của thuê, và khi nhiều người mua nhà hơn, nhu cầu thuê có thể giảm lại, dự kiến giá thuê sẽ tăng khoảng 5% trong năm, gần bằng mức tăng của năm 2025.

(Chỉnh sửa: Văn Tĩnh)