Tỷ lệ tiền đặt cọc tối thiểu cho bất động sản thương mại ở Thượng Hải giảm xuống còn 30%

Nhật báo Chứng khoán, nhà báo Wu Jiaming

Ngày 16 tháng 3, theo trang web chính thức của Ngân hàng Trung ương tại trụ sở Thượng Hải, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc chi nhánh Thượng Hải phối hợp với Tổng cục Quản lý Giám sát Tài chính Quốc gia tại Thượng Hải đã ban hành Thông báo về việc điều chỉnh chính sách tỷ lệ đặt cọc tối thiểu cho vay mua nhà đối với nhà thương mại tại Thượng Hải, với các điều chỉnh sau: kể từ ngày 16 tháng 3 năm 2026, tỷ lệ đặt cọc tối thiểu cho vay mua nhà đối với nhà thương mại tại Thượng Hải (bao gồm cả nhà ở kết hợp thương mại) sẽ không thấp hơn 30%. Các tổ chức tài chính ngân hàng trong khu vực cần dựa trên các quy định về giới hạn tối thiểu trong thông báo, kết hợp với tình hình hoạt động của tổ chức, rủi ro của khách hàng và các yếu tố khác, để xác định hợp lý tỷ lệ đặt cọc cụ thể cho từng khoản vay.

Nói chung, nhà thương mại là loại hình bất động sản dùng riêng cho hoạt động kinh doanh thương mại, bao gồm các loại như cửa hàng, căn hộ, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn và nhiều loại hình bất động sản khác. Trong đó, căn hộ thương mại có mức độ quan tâm cao hơn. Trước đây, tỷ lệ đặt cọc tối thiểu cho vay mua nhà thương mại trong nước thường là 50%, một số dự án yêu cầu đặt cọc cao hơn. Vào tháng 1 năm nay, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc phối hợp với Tổng cục Quản lý Giám sát Tài chính Quốc gia đã ban hành thông báo, điều chỉnh tỷ lệ đặt cọc tối thiểu cho vay mua nhà thương mại xuống không thấp hơn 30%.

Trước đó, nhiều thành phố, trong đó có Thâm Quyến, đã điều chỉnh chính sách cho vay mua nhà thương mại, trong đó tỷ lệ đặt cọc tối thiểu cũng đã giảm xuống không thấp hơn 30%.

Viện Nghiên cứu Trung chỉ cho rằng, trong những năm gần đây, tồn kho thị trường thương mại và văn phòng đã trở thành nhận thức chung trong ngành. Trong bối cảnh này, nhiều thành phố đã ban hành các chính sách hỗ trợ nhằm thúc đẩy các dự án thương mại và văn phòng đi vào hoạt động, bao gồm cho phép chuyển đổi các dự án thương mại và văn phòng tồn kho thành nhà cho thuê, hỗ trợ tích hợp các tòa nhà. Một số nhà phân tích cho rằng, việc tối ưu hóa phân bổ nguồn lực bất động sản thương mại, giảm tỷ lệ đặt cọc có thể dẫn dắt dòng chảy nguồn lực vào các lĩnh vực và dự án hiệu quả hơn. Những dự án bất động sản thương mại vị trí kém, hoạt động không tốt có thể sẽ đón nhận các nhà đầu tư hoặc nhà vận hành mới nhờ chính sách kích thích, qua đó tái lập quy hoạch, cải tạo và vận hành, tối ưu hóa phân bổ nguồn lực, nâng cao hiệu quả sử dụng tổng thể của bất động sản thương mại.

(Chủ biên: He Chong)

【Miễn trừ trách nhiệm】 Bài viết chỉ thể hiện quan điểm của tác giả, không liên quan đến Hợp Nhất. Trang web Hợp Nhất giữ lập trường trung lập về các tuyên bố và đánh giá trong bài, không đảm bảo chính xác, độ tin cậy hoặc đầy đủ của nội dung. Quý độc giả chỉ nên tham khảo và tự chịu trách nhiệm về mọi hậu quả. Email: news_center@staff.hexun.com