招商証券がビルを売却、58歳の霍達は綿密に計算

文/瑞财经 许淑敏

上海联合产权交易所の公式ウェブサイト上で、招商証券は5つの不動産を掲載している。

そのうち4つは福田区の佳和華強大厦A棟の8階から11階までで、各階の譲渡最低価格は2984.51万元、各階の面積は885.48平方メートルであり、㎡あたり約3.37万元に換算される。

もう一つは羅湖区の笋岗東路に位置する宝安広場ABC棟の2-B、2-C、2-Dで、譲渡最低価格は2813.94万元、建築面積は1201.77平方メートル、㎡あたり約2.34万元に換算される。

これら5つの不動産の合計最低価格は約1.48億元である。

なぜこれらの不動産を売却するのか？多くの人はこのような疑問を抱くに違いない。

これらの不動産は深圳の中心エリアに位置しており、タイムリーに売却すればより高い利益を得られる。例えば、佳和華強大厦は実は招商証券の前身である国通証券が早期に取得した資産であり、現在までほぼ30年近く保有している。

佳和華強大厦は招商証券にとって一定の歴史的意義を持つ。1998年8月、招商証券の登録住所は一時的に深圳市の佳和華強大厦A棟の8階から11階に変更され、その後2002年5月に再び変更された。

招商証券はこのタイミングで既存資産を活用し、非コア資産を切り離すことを選択したとも考えられる。

現在58歳の霍達（ホーダ）は、かつて中国証券監督管理委員会に勤務していた。2017年5月から招商証券の董事長兼執行董事を務めており、すでに約9年になる。

過去の2025年において、霍達はコスト削減と効率向上を堅持し、多くの人員削減や給与引き下げを実施した。

2025年6月30日時点で、招商証券の在職社員数は12169人で、前年末の13461人から1292人減少した。これを大まかに給与に換算すると、2025年前半の一人当たり月平均給与は約3.6万元となる。

さらに、2025年前半において、招商証券の主要管理職の報酬は498.19万元で、前年同期の783.72万元から36.43％減少した。

コスト管理の効果を見ると、2025年前半の事業費および管理費は47.88億元で、前年同期比5.61％増加した。そのうち、従業員給与は26.31億元で、前年同期比4.15％増加している。

資金の早期回収を図るため、資産の処分も一つの手段となっている。

2025年6月30日時点で、招商証券の固定資産の帳簿価値は合計14.23億元で、年初の15.14億元から0.91億元減少した。そのうち、建物や構築物の帳簿価値は8.24億元で、年初の8.4億元から0.16億元減少している。

瑞财经は、招商証券にはまだ4つの未登記の固定資産が存在することを発見した。これらは、新エネルギー大厦の不動産、遠東ビジネスセンターの2階、紅樹福苑A座の不動産、松坪村第3期西区の2棟で、合計帳簿価値は518.58万元である。

未登記の原因には、歴史的な理由や企業の人材用住宅などが含まれる。

2025年前半において、招商証券は既に減価償却を十分に行った固定資産の原価は5.38億元であり、一時的に遊休状態の固定資産は存在しない。

使用権資産については、主に不動産賃貸によるものである。招商証券の不動産賃貸の契約期間は12ヶ月から15年までとなっている。

2025年前半において、招商証券と賃貸に関連するキャッシュアウトは合計1.74億元で、前年同期比8.42％減少した。この期間において、簡素化処理された短期賃貸費用は343.14万元で、前年同期比16.63％増加している。

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