3月10日、国内の土地市場は注目の入札イベントを迎え、杭州と成都の両都市で住宅用地の取引が成立し、各都市の土地市場の差異を示しました。その中で、杭州の錢江世紀城の中心エリアに位置する宅地は激しい競争の末に保利開発に落札され、一方、成都新都区の2つの地块は熱い取引と冷静な取引の両方が見られました。杭州萧山区世紀城の中心エリアの宅地の入札が当日の焦点となりました。この地块は面積23133平方メートル、計画建築面積41639.4平方メートル、容積率1.8の条件を持ち、近年稀に見る低密度の住宅用地です。23回の競争入札の末、保利開発が総額15.86億元で落札し、坪単価は38084元/平方メートル、プレミアム率は16.11%となりました。3月6日に杭州上城区で保利開発が取得した51.08%のプレミアム地块と比べるとやや低下しましたが、それでも坪単価3.8万元は周辺の緑城麗香庭プロジェクトを上回っています。業界の分析によると、この地块の価値は主に三つの側面にあります。第一に、容積率1.8は「洋房＋小高層」改善型商品を建設する上での優位性を持ちます。第二に、地块は奥体中心区から直線距離でわずか500メートル、周辺には地下鉄7号線の興議駅や金帝T-ONE商業施設などのインフラが整っています。第三に、保利開発が世紀城エリアで開発した保利・天珺プロジェクトが継続的に好調であり、地域の顧客ニーズを正確に把握しています。中指研究院の高院生は、現在の不動産企業の投資戦略は「確実性優先」の傾向を示し、核心エリアの優良地块のリスク耐性が引き続き評価されていると指摘しています。同日行われた成都新都区の土地入札は、分化した動きを見せました。新都新城の宅地は面積22951.7平方メートル、計画建築面積45903平方メートルで、複数回の競争入札の末、成都華瑞宸置業が10.19%のプレミアム率で落札し、坪単価5950元/平方メートルとなりました。一方、毗河エリアの商業・サービス用地は底値で取引され、商業比率は30%〜40%に達し、最終的に新都科鑫科技が坪単価4400元で取得しました。二つの地块の総取引額は4.12億元です。注目すべきは、保利開発が最近杭州の土地市場で活発に動いている点です。3月6日に同社は上城区の宅地を総額32.24億元で取得し、プレミアム率は51.08%に達しました。わずか5日間で二つの都市の中心エリアを制覇し、杭州市場への深い関与を示しています。高院生は、杭州の土地市場は「少量だが質の高い」供給戦略と、不動産企業の「安定かつ正確」な投資ニーズとが共鳴しており、優良な核心エリアの地块の希少性が市場調整期に一層顕著になっていると分析しています。一方、成都の市場は異なる発展ロジックを示しています。今回の二つの地块は新都区の異なるエリアに位置し、商業インフラの比率の違いが不動産企業の土地取得意欲に直接影響しています。業界関係者は、現在の不動産企業は非核心エリアでの土地取得に慎重になっており、商業比率が高すぎる地块は特定の運営能力を必要とするため、毗河地块の底値取引の現象を説明しています。市場の分化が進む中、都市やエリアごとの土地市場の動向は今後も差異を持ち続けるでしょう。
保利グループ、5日間で2度の動き 杭州の土地市場は「少なくて良質」、不動産企業は「堅実かつ的確」に共鳴
3月10日、国内の土地市場は注目の入札イベントを迎え、杭州と成都の両都市で住宅用地の取引が成立し、各都市の土地市場の差異を示しました。その中で、杭州の錢江世紀城の中心エリアに位置する宅地は激しい競争の末に保利開発に落札され、一方、成都新都区の2つの地块は熱い取引と冷静な取引の両方が見られました。
杭州萧山区世紀城の中心エリアの宅地の入札が当日の焦点となりました。この地块は面積23133平方メートル、計画建築面積41639.4平方メートル、容積率1.8の条件を持ち、近年稀に見る低密度の住宅用地です。23回の競争入札の末、保利開発が総額15.86億元で落札し、坪単価は38084元/平方メートル、プレミアム率は16.11%となりました。3月6日に杭州上城区で保利開発が取得した51.08%のプレミアム地块と比べるとやや低下しましたが、それでも坪単価3.8万元は周辺の緑城麗香庭プロジェクトを上回っています。
業界の分析によると、この地块の価値は主に三つの側面にあります。第一に、容積率1.8は「洋房＋小高層」改善型商品を建設する上での優位性を持ちます。第二に、地块は奥体中心区から直線距離でわずか500メートル、周辺には地下鉄7号線の興議駅や金帝T-ONE商業施設などのインフラが整っています。第三に、保利開発が世紀城エリアで開発した保利・天珺プロジェクトが継続的に好調であり、地域の顧客ニーズを正確に把握しています。中指研究院の高院生は、現在の不動産企業の投資戦略は「確実性優先」の傾向を示し、核心エリアの優良地块のリスク耐性が引き続き評価されていると指摘しています。
同日行われた成都新都区の土地入札は、分化した動きを見せました。新都新城の宅地は面積22951.7平方メートル、計画建築面積45903平方メートルで、複数回の競争入札の末、成都華瑞宸置業が10.19%のプレミアム率で落札し、坪単価5950元/平方メートルとなりました。一方、毗河エリアの商業・サービス用地は底値で取引され、商業比率は30%〜40%に達し、最終的に新都科鑫科技が坪単価4400元で取得しました。二つの地块の総取引額は4.12億元です。
注目すべきは、保利開発が最近杭州の土地市場で活発に動いている点です。3月6日に同社は上城区の宅地を総額32.24億元で取得し、プレミアム率は51.08%に達しました。わずか5日間で二つの都市の中心エリアを制覇し、杭州市場への深い関与を示しています。高院生は、杭州の土地市場は「少量だが質の高い」供給戦略と、不動産企業の「安定かつ正確」な投資ニーズとが共鳴しており、優良な核心エリアの地块の希少性が市場調整期に一層顕著になっていると分析しています。
一方、成都の市場は異なる発展ロジックを示しています。今回の二つの地块は新都区の異なるエリアに位置し、商業インフラの比率の違いが不動産企業の土地取得意欲に直接影響しています。業界関係者は、現在の不動産企業は非核心エリアでの土地取得に慎重になっており、商業比率が高すぎる地块は特定の運営能力を必要とするため、毗河地块の底値取引の現象を説明しています。市場の分化が進む中、都市やエリアごとの土地市場の動向は今後も差異を持ち続けるでしょう。