Brezilya Gayrimenkul Fonları: CPSH11 Portföyü Geri Dönüştürüyor, HGLG11 R$63M Varlık Ekliyor

Fırsat mı yoksa portföy ayarlaması mı? CPSH11 fonu Eylül ayını R$8.01M gelirle kapattı, ancak Ağustos ayına göre %15 düştü (R$9.47M). Ama burada ilginç olan şey: hisse başına R$0.10 dağıttı, yıllık %12.89 getiri sağladı, oysa hisse %15 indirimle işlem görüyor, varlık değeri (R$9.83'e karşı R$11.53).

Usta hamle: stratejik geri dönüşüm

Duranmadan durmak yerine, CPSH11 portföyünde agresif bir yeniden yapılandırma gerçekleştirdi. Praia de Belas ve Tatuapé'deki pozisyonlarını sattı, Internacional Guarulhos'u yeniden satın aldı ve Iguatemi Fortaleza'daki hisselerini artırdı. Ayrıca, Catarina Fashion Outlet ve JHSF(, yeni JHSF Malls FII fonunun bir parçası haline gelecek olan Ciudad Jardín )'deki varlıklarını nakde çevirmeye başladı.

Sonuç: R$9.67M sermaye kazancı ve bir sonraki yatırım dalgası için mevcut nakit. Yatırımcı tabanı 25.217 ortakla büyüdü ve fiyat indiriminin yeni girişleri çektiğini öne sürüyor.

Bu arada, HGLG11 lojistik gücünü genişletiyor

Lojistik fonlar devi, R$63.13M karşılığında iki stratejik hamle yaptı. Itupeva (SP)'da, G300 depo binasının kalan %11.5'ini R$24.94M'a satın alarak 2021 projesini pekiştirdi. Simões Filho (Bahia)'da, BTS Meli projesinin %11.8'ine R$38.19M yatırım yaptı ve bu projenin R$37/m² potansiyel gelir oluşturması bekleniyor.

Her iki işlem de 10. ihraç kotasının telafi edilmesi yoluyla ödendi, bu da Brezilya gayrimenkul sektörünün finansal karmaşıklığını gösteriyor.