米国の30年固定金利適合モーゲージローンの平均金利は5.975％で、前日から約8ベーシスポイント上昇しています。これは住宅データ会社Optimal Blueのデータによるものです。一方、15年固定金利適合モーゲージローンの平均金利は5.279％で、同期間で約6ベーシスポイント下がっています。2026年3月4日のモーゲージ金利比較----------------------------------------週ごとの金利変動をざっと見てみましょう。| **モーゲージタイプ** | **金利** | **一週間前の金利** | **おおよそのベーシスポイント変動** || --- | --- | --- | --- || 30年固定従来型 | 5.975% | 5.945% | +3 || 15年固定従来型 | 5.279% | 5.286% | -1 || 30年ジャンボ | 6.228% | 6.263% | -4 || 30年FHA | 5.836% | 5.859% | -2 || 30年VA | 5.626% | 5.608% | +2 || 30年USDA | 5.826% | 5.899% | -7 || 30年固定従来型 | || --- | --- || **金利** | 5.975% || **一週間前の金利** | 5.945% || **おおよそのベーシスポイント変動** | +3 || 15年固定従来型 | || **金利** | 5.279% || **一週間前の金利** | 5.286% || **おおよそのベーシスポイント変動** | -1 || 30年ジャンボ | || **金利** | 6.228% || **一週間前の金利** | 6.263% || **おおよそのベーシスポイント変動** | -4 || 30年FHA | || **金利** | 5.836% || **一週間前の金利** | 5.859% || **おおよそのベーシスポイント変動** | -2 || 30年VA | || **金利** | 5.626% || **一週間前の金利** | 5.608% || **おおよそのベーシスポイント変動** | +2 || 30年USDA | || **金利** | 5.826% || **一週間前の金利** | 5.899% || **おおよそのベーシスポイント変動** | -7 |*フォーチュンは2026年3月3日に入手した最新のOptimal Blueデータをレビューし、3月2日時点でロックされたローンの金利を反映しています。*現在の金利で支払う利息------------------------連邦政府の金融準備局が提供するモーゲージ計算機を使って計算しました。現在の金利5.975％で、$300,000を借りた30年ローンの場合、ローン期間中に支払う利息は約$345,781.27となります。同じ借入額の15年ローンの場合、現在の金利5.279％で、ローン期間中に支払う利息は約$134,917.79です。日々の金利変動についても見ていきましょう。30年固定従来型：約8ベーシスポイント上昇--------------------------------------これは米国で最も人気のあるモーゲージタイプかもしれません。現在の平均金利は5.975％です。前日の報告の5.901％から上昇しています。15年固定従来型：約6ベーシスポイント下落--------------------------------------このタイプのモーゲージは、ローン期間中の利息支払いを最小限に抑えたい住宅所有者に人気です。現在の平均金利は5.279％で、前日の5.337％から下がっています。30年ジャンボ：約10ベーシスポイント上昇--------------------------------------ジャンボモーゲージは、連邦住宅金融局が定める適合ローン限度額を超えるローンです。高コスト地域では限度額が変動しますが、米国のほとんどの地域では2026年の限度額は$832,750です。現在の30年ジャンボローンの平均金利は6.228％で、前日の6.133％から上昇しています。30年FHA：約2ベーシスポイント下落-----------------------------------このタイプのモーゲージは、従来型よりもやや低い信用スコアの借り手にとってよりアクセスしやすいことが多いです。これらのローンは連邦住宅局によって保険がかけられているため、貸し手も保護されています。現在の30年FHAローンの平均金利は5.836％で、前日の5.861％から下がっています。30年VA：約10ベーシスポイント上昇-----------------------------------これらのローンは、一般的に米軍関係者や退役軍人、遺族に提供されます。魅力的な点は、多くの他のモーゲージと異なり、最低頭金不要であることです。現在の30年VAローンの平均金利は5.626％で、前日の5.526％から上昇しています。30年USDA：約4ベーシスポイント下落-----------------------------------USDAローンは、低〜中所得者層が対象の農村地域での住宅購入を支援するためのものです。VAローンと同様に、最低頭金も不要です。現在の30年USDAローンの平均金利は5.826％で、前日の5.869％から下がっています。* * ** * *2026年の連邦準備制度の動き----------------------------市場関係者は、住宅ローン金利はしばしば連邦準備制度が設定するフェデラルファンド金利と連動して動くことを知っています（銀行間で一晩資金を借りる際の金利です）。連邦準備制度が基準金利を引き上げると、住宅ローン金利もそれに伴って上昇しやすくなります。逆に、フェデラルファンド金利を引き下げると、住宅ローン金利も下がる傾向があります。2024年1月27-28日の最新の会合では、連邦公開市場委員会（FOMC）はフェデラルファンド金利を3.50％〜3.75％に維持しました。次回の会合は3月17-18日に予定されています。2020年、コロナ禍の影響で景気後退を防ぐために、連邦準備制度は基準金利をほぼゼロに引き下げました。その結果、住宅ローン金利は歴史的な低水準に達し、2021年1月には平均2.65％まで下がりました。しかし、専門家は、パンデミック規模の災害が起きない限り、これほど低い金利が再び訪れる可能性は低いと見ています。住宅ローン申請の動向----------------------住宅ローン申請件数は、2026年2月20日までの週で前週比0.4％増加しました（Mortgage Bankers Association調べ）。リファイナンスは前週比4％増加し、全申請のうちリファイナンスの割合は58.6％に上昇しています。MBAの副社長兼主任エコノミストのジョエル・カン氏は、「購入申請は週ごとに減少したものの、前年より12％増加しており、金利の低下と改善された手頃な価格条件が昨年よりも強い需要を支え続けている」と述べています。最新の住宅市場レポート（_Fortune_）----------------------------米国の住宅市場や経済の動向について、_Fortune_の報道を通じて情報を得ましょう。* Z世代はアメリカンドリームを手に入れられないため、住宅所有から借金返済に切り替えています。* AIを活用して英国の不動産仲介業者を買収・効率化するスタートアップが9300万ドルの資金調達を実施し、拡大を目指しています。* 住宅の手頃さ危機により、Realtor.comは前例のない価格引き下げが進行中だと報告しています。比較検討の重要性----------------複数の貸し手に申し込みを行い、最も低い金利と期待できるサービスを提供してくれるところを見つける価値があります。貯蓄の観点から、Freddie Macは金利が高いときには、複数の貸し手に申し込むことで年間600ドルから1200ドルの節約になる可能性があると指摘しています。また、さまざまなローンタイプを比較検討し、自分の状況に最適なものを選ぶのも賢明です。例えば、信用スコアがほぼ完璧なら、従来型のモーゲージがお得な場合があります。一方、信用スコアが600未満の場合、従来型のローンは断られる可能性がありますが、FHAローンの承認の可能性は残っています。よくある質問------------### モーゲージの金利とAPRは同じですか？関係はありますが、同じではありません。APRには、支払う利息とともに手数料も含まれています。### 2026年3月の良いモーゲージ金利は？最近の平均は約6.00％前後です。6.00％ちょうどを少し超える金利は良い方です。6.00％未満なら大きな勝ちです。### モーゲージ金利は下がりますか？確定的ではありません。2026年に連邦準備制度がフェデラルファンド金利を引き下げる決定をすれば、金利も下がる可能性があります。ただし、インフレや国債の状況、住宅ローンの需要など他の要因も影響します。**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催される_フォーチュン_ワークプレースイノベーションサミットに参加しましょう。**次世代の職場革新の時代が到来し、旧来の戦略は書き換えられつつあります。このエリートでエネルギッシュなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録してください。
本日2026年3月4日の住宅ローン金利
米国の30年固定金利適合モーゲージローンの平均金利は5.975％で、前日から約8ベーシスポイント上昇しています。これは住宅データ会社Optimal Blueのデータによるものです。
一方、15年固定金利適合モーゲージローンの平均金利は5.279％で、同期間で約6ベーシスポイント下がっています。
2026年3月4日のモーゲージ金利比較
週ごとの金利変動をざっと見てみましょう。
フォーチュンは2026年3月3日に入手した最新のOptimal Blueデータをレビューし、3月2日時点でロックされたローンの金利を反映しています。
現在の金利で支払う利息
連邦政府の金融準備局が提供するモーゲージ計算機を使って計算しました。現在の金利5.975％で、$300,000を借りた30年ローンの場合、ローン期間中に支払う利息は約$345,781.27となります。
同じ借入額の15年ローンの場合、現在の金利5.279％で、ローン期間中に支払う利息は約$134,917.79です。
日々の金利変動についても見ていきましょう。
30年固定従来型：約8ベーシスポイント上昇
これは米国で最も人気のあるモーゲージタイプかもしれません。
現在の平均金利は5.975％です。前日の報告の5.901％から上昇しています。
15年固定従来型：約6ベーシスポイント下落
このタイプのモーゲージは、ローン期間中の利息支払いを最小限に抑えたい住宅所有者に人気です。
現在の平均金利は5.279％で、前日の5.337％から下がっています。
30年ジャンボ：約10ベーシスポイント上昇
ジャンボモーゲージは、連邦住宅金融局が定める適合ローン限度額を超えるローンです。高コスト地域では限度額が変動しますが、米国のほとんどの地域では2026年の限度額は$832,750です。
現在の30年ジャンボローンの平均金利は6.228％で、前日の6.133％から上昇しています。
30年FHA：約2ベーシスポイント下落
このタイプのモーゲージは、従来型よりもやや低い信用スコアの借り手にとってよりアクセスしやすいことが多いです。これらのローンは連邦住宅局によって保険がかけられているため、貸し手も保護されています。
現在の30年FHAローンの平均金利は5.836％で、前日の5.861％から下がっています。
30年VA：約10ベーシスポイント上昇
これらのローンは、一般的に米軍関係者や退役軍人、遺族に提供されます。魅力的な点は、多くの他のモーゲージと異なり、最低頭金不要であることです。
現在の30年VAローンの平均金利は5.626％で、前日の5.526％から上昇しています。
30年USDA：約4ベーシスポイント下落
USDAローンは、低〜中所得者層が対象の農村地域での住宅購入を支援するためのものです。VAローンと同様に、最低頭金も不要です。
現在の30年USDAローンの平均金利は5.826％で、前日の5.869％から下がっています。
2026年の連邦準備制度の動き
市場関係者は、住宅ローン金利はしばしば連邦準備制度が設定するフェデラルファンド金利と連動して動くことを知っています（銀行間で一晩資金を借りる際の金利です）。
連邦準備制度が基準金利を引き上げると、住宅ローン金利もそれに伴って上昇しやすくなります。逆に、フェデラルファンド金利を引き下げると、住宅ローン金利も下がる傾向があります。
2024年1月27-28日の最新の会合では、連邦公開市場委員会（FOMC）はフェデラルファンド金利を3.50％〜3.75％に維持しました。次回の会合は3月17-18日に予定されています。
2020年、コロナ禍の影響で景気後退を防ぐために、連邦準備制度は基準金利をほぼゼロに引き下げました。その結果、住宅ローン金利は歴史的な低水準に達し、2021年1月には平均2.65％まで下がりました。
しかし、専門家は、パンデミック規模の災害が起きない限り、これほど低い金利が再び訪れる可能性は低いと見ています。
住宅ローン申請の動向
住宅ローン申請件数は、2026年2月20日までの週で前週比0.4％増加しました（Mortgage Bankers Association調べ）。
リファイナンスは前週比4％増加し、全申請のうちリファイナンスの割合は58.6％に上昇しています。
MBAの副社長兼主任エコノミストのジョエル・カン氏は、「購入申請は週ごとに減少したものの、前年より12％増加しており、金利の低下と改善された手頃な価格条件が昨年よりも強い需要を支え続けている」と述べています。
最新の住宅市場レポート（Fortune）
米国の住宅市場や経済の動向について、_Fortune_の報道を通じて情報を得ましょう。
比較検討の重要性
複数の貸し手に申し込みを行い、最も低い金利と期待できるサービスを提供してくれるところを見つける価値があります。
貯蓄の観点から、Freddie Macは金利が高いときには、複数の貸し手に申し込むことで年間600ドルから1200ドルの節約になる可能性があると指摘しています。
また、さまざまなローンタイプを比較検討し、自分の状況に最適なものを選ぶのも賢明です。例えば、信用スコアがほぼ完璧なら、従来型のモーゲージがお得な場合があります。一方、信用スコアが600未満の場合、従来型のローンは断られる可能性がありますが、FHAローンの承認の可能性は残っています。
よくある質問
モーゲージの金利とAPRは同じですか？
関係はありますが、同じではありません。APRには、支払う利息とともに手数料も含まれています。
2026年3月の良いモーゲージ金利は？
最近の平均は約6.00％前後です。6.00％ちょうどを少し超える金利は良い方です。6.00％未満なら大きな勝ちです。
モーゲージ金利は下がりますか？
確定的ではありません。2026年に連邦準備制度がフェデラルファンド金利を引き下げる決定をすれば、金利も下がる可能性があります。ただし、インフレや国債の状況、住宅ローンの需要など他の要因も影響します。
**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催される_フォーチュン_ワークプレースイノベーションサミットに参加しましょう。**次世代の職場革新の時代が到来し、旧来の戦略は書き換えられつつあります。このエリートでエネルギッシュなイベントでは、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録してください。