中国の不動産市場は深刻な低迷を経験しており、明らかな解決策は見えていません。開発業者は苦しんでおり、潜在的な購入者は乏しく、人口は急速に減少しています。この不動産セクターの危機は、 overnight に発生したものではありません。2020 年後半から悪化しており、今では人口動態の要因が最後の一撃を与えています。家を購入する人が減少しています。これは、空きアパートの増加、住宅販売の減少、そして有効な解決策がない不動産業界の出血を意味します。統計は警戒すべきものです。大手投資銀行の最近の報告によると、中国における新しい都市住宅の需要は年間500万戸未満に急落しており、2017年の2000万戸と対照的です。根本的な原因は明白です：出生数の減少、死亡数の増加、そして都市の成長の停滞です。銀行の経済学者たちが最近の分析で指摘したように、「人口の減少と都市化の鈍化は、住宅に対する人口動態的需要の減少を示しています。」## 人口減少は住宅購入者の減少につながる世界銀行は、中国の人口が現在の14.1億から2035年までに13.9億未満に減少すると予測しています。著名な経済インテリジェンス企業の上級経済学者であるティエンチェン・シュは、この減少を出生率の低下と高齢化に伴う死亡率の増加に起因するとしています。前述の投資銀行は、この人口動態の変化が今世紀の10年間に年間50万戸の住宅需要を減少させ、2030年代にはその影響が強まると予測しています。これにより、毎年140万戸の販売減少が見込まれています。これは2010年代の逆転であり、当時は人口増加が年間需要に150万戸を加えていました。中国はこの問題に対処しようと試みました。2016年に政府は一人っ子政策を終了し、出産を促進するための経済的インセンティブを導入しました。しかし、これらの措置は効果がありませんでした。出生率は引き続き低下しました。徐は、これらの政策が「限られた効果を持つ」と説明しており、十分な収入、雇用の不安定性、子供を育てることに伴う高いコストなど、実生活の課題に対処していないと指摘しています。また、多くの若者が結婚を先延ばしにし、キャリアを優先したり、単に家族を持つことに興味がないことにも言及しています。## 教育分野は人口動態の変化を反映しているこの人口減少の影響は教育分野に明らかです。教育省のデータによると、過去2年間で中国全土で約36,000の幼稚園が閉鎖されました。1,000万人以上の幼児がこのシステムから消えました。2022年から2024年の間に、約13,000校の小学校が減少し、かつて主要な地域で価格を押し上げていた教育に基づく住宅需要が減少しました。以前、人々はトップスクールの近くに住むためにプレミアム価格を支払うことをいとわなかった。しかし、現在、これらのプレミアムは消えつつある。主要な金融サービス会社の不動産アナリストであるウィリアム・ウーは、子供の数が減少し、入学規則が変わったことで、これらの住宅の価値が低下したと説明している。地方自治体も、価格を押し上げていた地区ベースの学校アクセスを縮小している。北京のある母親が、彼女の7歳の息子を良い公立学校に入学させるために、2年前に市内の平均価格の2倍でアパートを購入したと金融ニュースネットワークに語ったと報じられています。しかし、そのユニットは以来20%価値が下がっています。このタイムラインは、2023年の1年生の入学者数が20年間で最高であったというWind Informationのデータと一致しており、彼女の息子が学校を始めた2024年に再び急落する直前のことです。## 不動産市場は引き続き減少しています不動産市場は2020年後半に始まった崩壊からまだ回復していません。国と地方の両方での政府の介入は、下降を遅らせるためにほとんど効果がありませんでした。昨年の9月以来、一連の対策が実施されましたが、影響は最小限にとどまっています。著名な投資銀行のチーフ中国経済学者であるラリー・フーによると、5月の新築住宅価格は7か月で最も速いペースで下落しました。価格の下落は2年連続です。販売は同様のペースで減少しています。今月前半、中国の主要30都市における新築住宅販売は前年同期比で11%減少し、5月の3%の減少よりも悪化しています。胡氏は、政府が市場を支援しようとする努力にもかかわらず、減少が止まらないと付け加えました。前述の投資銀行は、都市生活の成長が今後数年で鈍化すると予測しており、それは成長の物語の残りの部分をさらに損なうことになります。呉は同意し、中国の人口減少が不動産に与える完全な影響は即座には現れず、数十年にわたって展開されると述べました。それでも、彼は「この減少の一部は、都市化の継続と住宅改良需要によって相殺されるだろう」と指摘しました。しかし、現時点では、これらの改良は全体的な傾向に対抗するほど迅速に実現していません。
中国の住宅需要は年間500万戸以下に急落
中国の不動産市場は深刻な低迷を経験しており、明らかな解決策は見えていません。開発業者は苦しんでおり、潜在的な購入者は乏しく、人口は急速に減少しています。
この不動産セクターの危機は、 overnight に発生したものではありません。2020 年後半から悪化しており、今では人口動態の要因が最後の一撃を与えています。家を購入する人が減少しています。これは、空きアパートの増加、住宅販売の減少、そして有効な解決策がない不動産業界の出血を意味します。
統計は警戒すべきものです。大手投資銀行の最近の報告によると、中国における新しい都市住宅の需要は年間500万戸未満に急落しており、2017年の2000万戸と対照的です。
根本的な原因は明白です：出生数の減少、死亡数の増加、そして都市の成長の停滞です。銀行の経済学者たちが最近の分析で指摘したように、「人口の減少と都市化の鈍化は、住宅に対する人口動態的需要の減少を示しています。」
人口減少は住宅購入者の減少につながる
世界銀行は、中国の人口が現在の14.1億から2035年までに13.9億未満に減少すると予測しています。著名な経済インテリジェンス企業の上級経済学者であるティエンチェン・シュは、この減少を出生率の低下と高齢化に伴う死亡率の増加に起因するとしています。
前述の投資銀行は、この人口動態の変化が今世紀の10年間に年間50万戸の住宅需要を減少させ、2030年代にはその影響が強まると予測しています。これにより、毎年140万戸の販売減少が見込まれています。これは2010年代の逆転であり、当時は人口増加が年間需要に150万戸を加えていました。
中国はこの問題に対処しようと試みました。2016年に政府は一人っ子政策を終了し、出産を促進するための経済的インセンティブを導入しました。しかし、これらの措置は効果がありませんでした。出生率は引き続き低下しました。徐は、これらの政策が「限られた効果を持つ」と説明しており、十分な収入、雇用の不安定性、子供を育てることに伴う高いコストなど、実生活の課題に対処していないと指摘しています。また、多くの若者が結婚を先延ばしにし、キャリアを優先したり、単に家族を持つことに興味がないことにも言及しています。
教育分野は人口動態の変化を反映している
この人口減少の影響は教育分野に明らかです。教育省のデータによると、過去2年間で中国全土で約36,000の幼稚園が閉鎖されました。1,000万人以上の幼児がこのシステムから消えました。
2022年から2024年の間に、約13,000校の小学校が減少し、かつて主要な地域で価格を押し上げていた教育に基づく住宅需要が減少しました。
以前、人々はトップスクールの近くに住むためにプレミアム価格を支払うことをいとわなかった。しかし、現在、これらのプレミアムは消えつつある。主要な金融サービス会社の不動産アナリストであるウィリアム・ウーは、子供の数が減少し、入学規則が変わったことで、これらの住宅の価値が低下したと説明している。地方自治体も、価格を押し上げていた地区ベースの学校アクセスを縮小している。
北京のある母親が、彼女の7歳の息子を良い公立学校に入学させるために、2年前に市内の平均価格の2倍でアパートを購入したと金融ニュースネットワークに語ったと報じられています。しかし、そのユニットは以来20%価値が下がっています。このタイムラインは、2023年の1年生の入学者数が20年間で最高であったというWind Informationのデータと一致しており、彼女の息子が学校を始めた2024年に再び急落する直前のことです。
不動産市場は引き続き減少しています
不動産市場は2020年後半に始まった崩壊からまだ回復していません。国と地方の両方での政府の介入は、下降を遅らせるためにほとんど効果がありませんでした。昨年の9月以来、一連の対策が実施されましたが、影響は最小限にとどまっています。著名な投資銀行のチーフ中国経済学者であるラリー・フーによると、5月の新築住宅価格は7か月で最も速いペースで下落しました。価格の下落は2年連続です。
販売は同様のペースで減少しています。今月前半、中国の主要30都市における新築住宅販売は前年同期比で11%減少し、5月の3%の減少よりも悪化しています。胡氏は、政府が市場を支援しようとする努力にもかかわらず、減少が止まらないと付け加えました。
前述の投資銀行は、都市生活の成長が今後数年で鈍化すると予測しており、それは成長の物語の残りの部分をさらに損なうことになります。呉は同意し、中国の人口減少が不動産に与える完全な影響は即座には現れず、数十年にわたって展開されると述べました。それでも、彼は「この減少の一部は、都市化の継続と住宅改良需要によって相殺されるだろう」と指摘しました。しかし、現時点では、これらの改良は全体的な傾向に対抗するほど迅速に実現していません。