Бразильські нерухомі фонди: CPSH11 перетворює портфель, тоді як HGLG11 додає R$63M в активи

Чи можливість, чи коригування портфеля? Фонд CPSH11 закрив вересень з доходами R$8.01M, хоча знизився на 15% порівняно з серпнем (R$9.47M). Але ось що цікаво: він розподілив R$0.10 на акцію, зберігаючи річну дохідність на рівні 12.89%, тоді як акція торгується зі знижкою 15% від її чистої вартості (R$9.83 проти R$11.53).

Генеральний хід: стратегічне перероблення

Замість того, щоб залишатися на місці, CPSH11 провів агресивну реорганізацію портфеля. Він продав свої позиції в Praia de Belas та Tatuapé, викупивши Internacional Guarulhos та збільшивши свою частку в Iguatemi Fortaleza. Також він почав монетизувати свої активи в Catarina Fashion Outlet та Ciudad Jardín ( обидва з JHSF), які стануть частиною нового фонду JHSF Malls FII.

Результат: капіталовкладення в розмірі R$9.67M і доступні кошти для наступної хвилі інвестицій. База інвесторів зросла до 25.217 учасників, що свідчить про те, що знижка на ціну приваблює нові вливання.

Тим часом HGLG11 розширює свою логістичну потужність

Гігант логістичних фондів завершив два стратегічних рухи на суму 63,13 млн R$. У Ітупева (SP) він придбав залишок 11,5% складу G300 за 24,94 млн R$, конссолідувавши проект 2021 року. У Симойнс-Філхо (Бая) він інвестував 38,19 млн R$ у 11,8% проекту BTS Meli, який обіцяє генерувати потенційні доходи в 37 R$/м².

Обидві операції були оплачені шляхом компенсації квот 10-го випуску, що демонструє фінансову складність бразильського ринку нерухомості.