Дубай стає піонером цифрової нерухомості з токенізованою платформою, націленою на $16B у цифровізації нерухомості до 2033 року

Ключові висновки:

• Рідне місто Gate, Дубай, представило свою першу урядову платформу токенізованої нерухомості, яка революціонізує інвестиції в нерухомість та підвищує доступність.

• Ініціатива має на меті глобальне охоплення і планує токенізувати приблизно 7% ринку нерухомості Дубая, вартість якого становить $16 мільярдів до 2033 року.

• Система безпосередньо пов'язана з земельним реєстром Дубая та використовує технологію блокчейн для безпечних цифрових записів про власність.

Дубай представив свою першу платформу токенізованої нерухомості, схвалену урядом, що є значним кроком вперед у прагненні міста до цифровізації свого процвітаючого сектора нерухомості, як було оголошено 25 травня.

Ініційована Департаментом земель Дубая (DLD), ця ініціатива має на меті токенізувати нерухомість на суму $16 мільярд до 2033 року, що представляє близько 7% прогнозованих транзакцій.

Відкриття першої офіційної токенізованої платформи нерухомості в Дубаї

Платформа, відома як Prypco Mint, була створена у співпраці з фінансово-технологічною компанією Prypco у сфері нерухомості. Вона дозволяє інвесторам отримувати часткову власність на нерухомість в Дубаї з мінімальними інвестиціями у 2,000 дирхамів, що приблизно дорівнює $540.

Наразі платформа підтримує транзакції виключно в місцевій валюті та доступна лише для власників ID Об'єднаних Арабських Еміратів. DLD вказав, що глобальний доступ та додаткові інтеграції платформи будуть впроваджені в наступних етапах.

Банківські послуги надаються цифровим банком Zand, тоді як проект діє під наглядом Центрального банку ОАЕ, Регуляторного органу віртуальних активів Дубая (VARA) та Фонду майбутнього Дубая через його пісочницю нерухомості.

Платформа використовує інфраструктуру токенізації, розроблену компанією Ctrl Alt, яка обрала технологію блокчейн для закріплення цифрових записів про власність.

Ctrl Alt підтвердив пряме інтегрування з системами DLD для забезпечення синхронізації записів блокчейну з традиційним земельним реєстром Дубая.

Генеральний директор і засновник Ctrl Alt, Метт Онг, висловив гордість за створення інфраструктури токенізації, яка надає можливість партнерам DLD пропонувати дробову нерухомість інвесторам. Він похвалив лідерство Дубаї в прийнятті фінансових технологій наступного покоління, описуючи це як справжній світовий рівень.

DLD вважає, що токенізована нерухомість демократизує власність на майно, знижуючи бар'єри входу через фракціонування. Агентство повідомило, що понад 3,000 інвесторів вже виявили інтерес до платформи.

Токенізація, яка використовує блокчейн для передачі та запису прав власності на традиційні активи, такі як нерухомість, набирає обертів у всьому світі. Аналітики галузі прогнозують, що ринок токенізованих активів може досягти багатотрильйонних значень у найближчі роки.

DLD оголосив, що майбутні оновлення зроблять платформу доступною для міжнародних інвесторів і розширять асортимент доступних активів. Завдяки цифровим записам, які безпосередньо пов'язані з державним реєстром власності, система підтримуватиме як ончейн, так і оффчейн транзакції в єдиній структурі.

Якщо план реалізується, як очікується, зусилля Дубая щодо токенізації можуть забезпечити $16 мільярдів у сфері нерухомості протягом наступного десятиліття, перетворюючи угоди з нерухомістю та власність в одному з найдинамічніших ринків нерухомості світу.

Дубай посилює ініціативу цифрових фінансів з інтеграцією стейблкоїнів

Токенізована ініціатива нерухомості Дубая є лише одним з аспектів ширшої стратегії емірства щодо встановлення себе як глобального центру для регульованих цифрових фінансів.

12 травня Департамент фінансів Дубая (DOF) уклав угоду з відомою глобальною криптовалютною біржею для впровадження криптооплат для урядових послуг.

Сервіс, представлений під час Dubai Fintech Summit, дозволить користувачам сплачувати збори за допомогою цифрових активів, при цьому транзакції будуть конвертовані в дирхами та безпосередньо зараховуватимуться на рахунки DOF.

Хоча конкретні токени ще не були підтверджені, чиновники вказують на те, що "стабільні криптовалюти" будуть підтримуватися, що свідчить про розширення ролі стабільних монет у цифровій платіжній інфраструктурі регіону.

Цей крок узгоджується з Безготівковою стратегією Дубая, яка має на меті досягти 90% безготівкових транзакцій у всіх секторах до 2026 року. У 2023 році 97% державних платежів вже були здійснені в цифровому форматі.

Одночасно установи Абу-Дабі підтримують стейблкоїн, прив'язаний до дирхама, а регулятори розробляють рамки для підтримки токенізованих активів.

17 березня 2025 року DFSA запустила Регуляторний пісочницю токенізації в рамках своєї Ліцензії на тестування інновацій, що дозволяє компаніям випробовувати цифрові інвестиційні продукти в межах DIFC.

Оскільки європейські регуляції посилюються, глобальні компанії все більше звертаються до ОАЕ. Провідні блокчейн-компанії посилюють свою увагу на корпоративних послугах у регіоні після нещодавніх затверджень ліцензій.