Цикли ринку житла: Погляд на 2026 рік та історичні патерни

Цикли нерухомості демонструють захоплюючі патерни. Можуть допомогти нам побачити, що нас чекає приблизно у 2026 році. Дві моделі прогнозування вказують на великі зміни найближчим часом - 18-річний цикл і цей старий фермерський графік з 200 років тому. Досить цікаво, як вони співпадають.

Річ у 18-річному циклі

Нерухомість піднімається і спускається. Завжди так було. Минулі піки були в '54, '72, '90 і 2008 роках. То 2026? Здається, це наступний великий момент. Ринки падають. Вони відновлюються. Вони бумлять. Вони знову падають.

Fannie Mae вважає, що продажі існуючих будинків досягнуть близько 4,446 мільйона щорічно до кінця 2026 року. Це на 9,6% більше, ніж у 2025 році. Досить сильний ріст. Відчувається, що ми рухаємось до цієї фази розширення перед тим, як все почне похитуватись.

На піках ви бачите цю дивну «прокляття переможця». Ціни стають неймовірно високими. Це не стійко. Якщо історія повторюється (, зазвичай так і є ), 2027-2030 можуть принести корекції. Не зовсім зрозуміло, як погано це буде.

Та стара фермерська таблиця

Ця давня діаграма існує вже дуже давно. Вона свідчить про те, що ринки мають ці довгі хвилі бумів і крахів. Діаграма позначає 2026 рік як рік "B". Саме тоді ціни досягають піку - хороший час для продажу інвестицій. Роки "A" приносять проблеми. А роки "C"? Саме тоді розумні інвестори купують дешево.

Що відбувається зараз

Запаси житла трохи покращилися станом на вересень 2025 року. Все ще недостатньо будинків, проте. Іпотечні ставки повинні знизитися до приблизно 5,9% до кінця 2026 року. Гарно.

Різні регіони розповідають різні історії. Робота має значення. Клімат має значення. Податки також мають значення.

Дехто з експертів бачить більше зростання попереду. Інші помічають знаки тривоги. Зіставлення двох моделей прогнозування робить 2026 рік важливим. Можливо, дуже важливим.

Якщо ці патерни залишаться вірними, ми можемо незабаром побачити дикий спекуляції. Ціни можуть різко зростати. Потім змінюватися.

Показати цей простір.