Цифрові гроші активи стануть частиною оцінки іпотеки на житло в США

Основні іпотечні фінансові установи США незабаром почнуть приймати криптовалюту як актив при подачі заявок на кредит, що є важливим кроком до подальшої інтеграції цифрових грошей у традиційну фінансову систему.

Нещодавно високопосадовець, відповідальний за житлові справи, оголосив, що надасть вказівку двом великим іпотечним фінансовим компаніям при оцінці платоспроможності покупців враховувати їхні інвестиції в цифрові гроші в загальному розгляді багатства. Це різко контрастує з традиційним підходом, який враховує лише готівкові заощадження та інвестиції в акції.

Як ключові учасники ринку житла, ці дві компанії купують іпотечні кредити у банків і розробляють стандарти, які визначають, які кредити позичальників будуть прийняті.

Цей крок відбувається на фоні зростаючої кількості американців, які використовують цифрові гроші для купівлі житла, а також нових компаній, які допомагають їм купувати житло, використовуючи свої обсяги криптовалюти. Протягом багатьох років ринок криптовалют сприяв розвитку регуляторів у цьому напрямку, але це також викликало занепокоєння захисників прав споживачів. Вони вважають, що цей актив інвестицій з високою волатильністю та слабкою регуляцією пов'язаний із житловим ринком, який є критично важливим для економіки.

Один з колишніх адвокатів Комісії з цінних паперів і бірж заявив, що в умовах, коли регуляторне правозастосування фактично зупинилося, межі швидко розмиваються.

Однак попит з боку покупців житла та любителів цифрових грошей зростає. Згідно з останнім опитуванням, близько 14% покупців планують продати криптоактиви, щоб зібрати аванс за житло, що значно більше, ніж кілька років тому - 5%.

Деякі стартапи почали просувати цифрові гроші як спосіб подолання поточних ринкових труднощів і відновлення продажу житла. Наприклад, одна компанія дозволяє інвесторам використовувати біткойн як заставу для отримання іпотечного кредиту, не продаючи цифрові гроші або не сплачуючи податок на прибуток капіталу.

Інші компанії допомагають власникам будинків використовувати чисту вартість будинку для покупки цифрових грошей, подібно до інвестиційних контрактів на чисту вартість будинку. Привабливість цих угод полягає в тому, що протягом терміну дії договору власникам будинків не потрібно робити щомісячні платежі.

Адвокати прав споживачів висловили занепокоєння з цього приводу. Один юрист, який спеціалізується на фінансуванні іпотек, вважає, що встановлення будь-якого заставного права на будинок для покупки цифрових грошей є необачним.

Хоча ці проекти все ще на початковому етапі, вони відображають тенденцію інтеграції цифрових грошей з традиційним ринком нерухомості. З реалізацією політики це може ознаменувати суттєву зміну в способах регулювання основних іпотечних компаній.