Блокчейн технології та нерухомість: нові можливості на трасі RWA

Ринок нерухомості як важлива опора світової економіки, за прогнозами, у 2024 році досягне обсягу ринку в 634,90 трильйона доларів США, а в наступні п'ять років має шанс на розширення з річним компаундним темпом зростання 2,77%. Проте в традиційних угодах з нерухомістю існує безліч проблем, таких як складні процеси, висока залежність від посередників, ризики шахрайства тощо. Поява Блокчейн-технології відкриває нові шляхи для вирішення цих проблем.

Завдяки таким інноваційним технологіям, як розподілений реєстр, смарт-контракти та токенізація, Блокчейн має потенціал спростити процеси угод з нерухомістю, знизити ризики шахрайства та створити більш зручні можливості для глобальних інвесторів. У майбутньому, у поєднанні з такими технологіями, як штучний інтелект, цикл угод з нерухомістю може бути скорочений до одного дня, кардинально змінивши традиційний ринковий ландшафт.

Виклики, з якими стикається традиційна нерухомість

1. Довгий торговий цикл: покупцям і продавцям часто потрібно кілька тижнів або навіть місяців, щоб завершити угоду.

2. Інформаційна асиметрія: важко отримати повну та точну інформацію, надмірна залежність від посередників.

3. Багато посередницьких етапів: участь багатьох сторін, включаючи покупців та продавців, посередників, банки, юристів та державні установи, кожен з етапів потребує великої кількості документальної роботи та процедур верифікації.

4. Високі витрати на експлуатацію: відсутність автоматизованих програм, що потребує значних людських зусиль для виконання контрактів, угод та платежів.

5. Безпекові ризики: легко підпадати під шахрайство та проблеми з витоком даних. За даними ФБР США, у 2023 році збитки від злочинів, пов'язаних з нерухомістю, склали 145 мільйонів доларів.

Блокчейн технології, що приносять інновації в сферу нерухомості

Технологія динамічних NFT

Динамічні NFT є способом токенізації нерухомих активів, що дозволяє в реальному часі оновлювати ключові дані, такі як інформація про покращення, ремонти та попередні продажі. Ця технологія не тільки прискорює процес угод, але й підвищує безпеку.

Простий NFT нерухомості

Представлення окремої нерухомості у вигляді NFT, володіння NFT означає володіння цією нерухомістю. В ідеалі, угоди з нерухомістю можуть бути такими ж простими та швидкими, як торгівля на ринку NFT.

Поділ права власності на нерухомість

Часткова власність на нерухомість через замінні токени (FT), кожен токен представляє певну частку власності. Цей спосіб знижує інвестиційний бар'єр, дозволяючи більшій кількості людей брати участь у інвестиціях у нерухомість.

Токенізовані грошові потоки та кошики активів нерухомості

Власники нерухомості можуть розділити право власності та права на грошовий потік, які можуть бути продані в цілому протягом певного періоду часу. Також можна створити кошик активів нерухомості, що спільно представляє кілька об'єктів нерухомості та грошових потоків через альтернативні токени, що дозволяє автоматично розподіляти прибуток.

Приклад: Співпраця PropyKeys та Chainlink

PropyKeys інтегрував Chainlink Automation в мережі Base для розподілу винагород за стейкінг. Chainlink Automation, як децентралізований інструмент автоматизації транзакцій, дозволяє смарт-контрактам автоматично виконуватись, підвищуючи ефективність та надійність.

Ця співпраця дозволяє PropyKeys досягати високої надійності, високої продуктивності та децентралізованих автоматизованих операцій, навіть під час заторів у мережі швидко обробляючи транзакції. Одночасно це також допомагає Propy зекономити на витратах внутрішньої автоматизації інфраструктури, зменшуючи витрати ресурсів DevOps і підвищуючи загальну ефективність операцій.

Виклики та майбутні тенденції токенізованої нерухомості

Основні виклики

1. Регуляторна відповідність: потрібно адаптуватися до законів і нормативних актів різних юрисдикцій.
2. Освіта користувачів: поширення концепції Блокчейн технологій та токенізації нерухомості.
3. Технічна реалізація: вирішення проблем з ліквідністю, безпекою даних, стандартизацією та взаємодією.

Майбутні тенденції розвитку

1. Диверсифікація класів активів: крім житлової нерухомості, буде охоплено комерційну нерухомість, індустріальну нерухомість, фінансові активи нерухомості тощо.
2. Посилена масштабованість: інтеграція більше елементів DeFi, таких як стейкінг, деривативи, індекси та хеджування.
3. Розширення діапазону активів: у майбутньому можуть бути токенізовані товари, витвори мистецтва та інтелектуальна власність.

З розвитком технологій та розширенням сфер застосування, угоди з нерухомістю можуть досягти високої ефективності, що дозволяє їх завершувати протягом одного дня. Цифрова трансформація буде пришвидшуватися, наприклад, через впровадження інформаційного управління в складських приміщеннях. Тенденції фінансування та децентралізації зроблять ліквідність активів нерухомості близькою до рівня фондового ринку, що сприятиме переходу всієї галузі до нової стадії розвитку.