Цифровые деньги станут частью оценки ипотечного кредитования в США

Основные учреждения по ипотечному кредитованию в США вскоре начнут принимать криптовалюту в качестве актива в заявках на кредит, что является важным шагом к дальнейшей интеграции цифровых денег в основную финансовую систему.

Недавно старший чиновник, отвечающий за жилищные вопросы, объявил, что даст указание двум крупным ипотечным финансирующим компаниям учитывать инвестиции в криптовалюту при оценке платежеспособности покупателей жилья, включая их в общую оценку богатства. Это резко контрастирует с традиционным подходом, который учитывает только наличные сбережения и инвестиции в акции.

В качестве ключевых участников рынка жилья эти две компании покупают ипотечные кредиты у банков и устанавливают стандарты, определяющие, какие кредиты заемщиков будут приниматься.

Этот шаг происходит на фоне того, что все большее количество американцев использует цифровые деньги для покупки жилья, а новые компании помогают им приобретать недвижимость с использованием их криптовалютных активов. На протяжении многих лет рынок криптовалют подталкивает регуляторов в этом направлении, но это также вызывает беспокойство со стороны защитников прав потребителей. Они считают, что этот волатильный и слабо регулируемый инвестиционный актив связывается с рынком жилья, который имеет решающее значение для экономики.

Бывший адвокат Комиссии по ценным бумагам заявил, что границы быстро пересекаются в условиях, когда регуляторное правоприменение практически приостановлено.

Однако спрос со стороны покупателей жилья и любителей цифровых денег растет. Согласно последнему опросу, около 14% покупателей планируют продать свои токены, чтобы собрать первоначальный взнос на жилье, что значительно выше 5% несколько лет назад.

Некоторые стартапы начали продвигать цифровые деньги как способ преодоления текущих рыночных трудностей и оживления продаж жилья. Например, одна компания позволяет инвесторам использовать биткойн в качестве залога для получения жилищного кредита, не продавая токены или не уплачивая налог на прирост капитала.

Некоторые компании помогают владельцам жилья использовать собственный капитал для покупки цифровых денег, аналогично инвестиционным контрактам по собственному капиталу. Привлекательность этих сделок заключается в том, что в течение срока действия соглашения владельцам жилья не нужно ежемесячно погашать кредиты.

Защитники прав потребителей выразили обеспокоенность по этому поводу. Один из адвокатов, специализирующийся на ипотечном финансировании, считает, что устанавливать какие-либо залоги на дома для покупки цифровых денег — это неразумно.

Несмотря на то, что эти проекты все еще находятся на начальной стадии, они отражают тенденцию融合 цифровых денег и традиционного рынка недвижимости. С введением политики это может стать значительным изменением в способах регулирования крупных ипотечных компаний.