Блокчейн технологии и недвижимость: новые возможности в сфере RWA

Недвижимость, как важный столп мировой экономики, ожидается, что к 2024 году рынок достигнет 634,90 триллиона долларов, а в течение следующих пяти лет он может расширяться с ежегодным темпом роста 2,77%. Однако в традиционных сделках с недвижимостью существует множество проблем, таких как сложные процессы, высокая зависимость от посредников и риски мошенничества. Появление Блокчейн-технологий предлагает новые решения для этих проблем.

С помощью таких инновационных технологий, как распределённый реестр, смарт-контракты и токенизация, Блокчейн обещает упростить процесс сделок с недвижимостью, снизить риски мошенничества и создать более удобные возможности для глобальных инвесторов. В будущем, в сочетании с такими технологиями, как искусственный интеллект, цикл сделок с недвижимостью может быть сокращён до одного дня, что кардинально изменит традиционные рыночные структуры.

Проблемы, с которыми сталкивается традиционная недвижимость

1. Долгий торговый цикл: покупателям и продавцам часто требуется несколько недель или даже месяцев, чтобы завершить сделку.

2. Информационное неравенство: трудно получить полную и точную информацию, чрезмерная зависимость от посредников.

3. Многочисленные посреднические этапы: вовлечены стороны покупки и продажи, посредники, банки, юристы и государственные учреждения, каждый этап требует большого объема документооборота и процедур проверки.

4. Высокие операционные расходы: отсутствие автоматизированных процессов требует значительных трудозатрат для выполнения контрактов, сделок и платежей.

5. Безопасные риски: легко столкнуться с мошенничеством и утечками данных. Согласно данным ФБР США, в 2023 году убытки от преступлений, связанных с недвижимостью, составили 145 миллионов долларов.

Блокчейн-технология, приносящая инновации в сферу недвижимости

Динамическая NFT-технология

Динамичные NFT - это способ токенизации активов недвижимости, который позволяет в реальном времени обновлять ключевые данные, такие как информация о улучшениях, ремонтах и предыдущих продажах. Эта технология не только ускоряет процесс сделок, но и повышает безопасность.

Простая недвижимость NFT

Представление отдельной недвижимости в виде NFT, обладание NFT эквивалентно обладанию этой недвижимостью. В идеале, сделки с недвижимостью могут быть столь же простыми и быстрыми, как торговля на рынке NFT.

Разделение прав собственности на имущество

Частичное владение недвижимостью осуществляется через заменяемые токены (FT), каждый токен представляет собой определенный процент владения. Этот способ снижает порог входа для инвестиций, позволяя большему числу людей участвовать в инвестициях в недвижимость.

Токенизированные денежные потоки и корзины активов недвижимости

Собственники недвижимости могут отделить право собственности от прав на денежный поток, которые могут быть проданы в целом в течение определенного периода времени. Также можно создать корзину активов недвижимости, которая будет совместно представлять несколько объектов недвижимости и денежных потоков через заменяемые токены, обеспечивая автоматическое распределение доходов.

Пример: Сотрудничество PropyKeys и Chainlink

PropyKeys интегрировала Chainlink Automation в сеть Base для распределения вознаграждений за стейкинг. Chainlink Automation является децентрализованным инструментом автоматизации сделок, который позволяет смарт-контрактам работать автоматически, повышая эффективность и надежность.

Это сотрудничество позволяет PropyKeys осуществлять высоконадежные, высокопроизводительные и децентрализованные автоматизированные операции, которые могут быстро обрабатывать транзакции даже во время сетевых перегрузок. В то же время это также помогает Propy сэкономить на внутренних затратах на автоматизированную инфраструктуру, сократить затраты на ресурсы DevOps и повысить общую операционную эффективность.

Проблемы и будущие тенденции токенизированной недвижимости

Основные вызовы

1. Регуляторное соответствие: необходимо адаптироваться к законам и нормативным актам разных юрисдикций.
2. Образование пользователей: популяризация технологий Блокчейн и концепции токенизации недвижимости.
3. Техническая реализация: решение проблем ликвидности, безопасности данных, стандартизации и взаимной совместимости.

Будущее развитие

1. Диверсификация классов активов: помимо жилой недвижимости, будут охвачены коммерческая недвижимость, промышленная недвижимость, финансовые активы недвижимости и т.д.
2. Увеличение масштабируемости: интеграция большего количества элементов DeFi, таких как стейкинг, деривативы, индексы и стратегии хеджирования и т. д.
3. Расширение диапазона активов: в будущем возможно токенизация товаров, произведений искусства и интеллектуальной собственности.

С учетом постоянного совершенствования технологий и расширения областей применения, ожидается, что сделки с недвижимостью смогут быть завершены с высокой эффективностью в течение одного дня. Цифровая трансформация будет ускоряться, например, благодаря распространению информационного управления складом. Финансирование и тенденция к устранению посредников повысят ликвидность активов недвижимости до уровня фондового рынка, что приведет к переходу всей отрасли на новый этап развития.