Acabei de notar algo interessante sobre o mercado de alugueres neste momento - o inverno é na verdade a altura em que deve procurar apartamentos se quiser a melhor oferta.

Tenho investigado isto porque vejo muitas pessoas stressadas com a mudança, e honestamente, o momento em que procura faz uma grande diferença. Os dados mostram que apenas cerca de 6% das mudanças de apartamento acontecem em novembro e dezembro. Essa baixa procura muda completamente o jogo para os inquilinos.

Aqui está o que está a acontecer: a maioria das pessoas muda na primavera e no verão, quando o tempo está bom e as agendas são flexíveis. Assim, os senhorios acabam com unidades vazias a caminho do inverno e ficam desesperados por preenchê-las. É aí que baixam os preços e começam a oferecer promoções de entrada, como meses grátis ou estacionamento gratuito. É basicamente um mercado de compradores se souber quando procurar.

De acordo com plataformas de aluguer, os preços fora de época normalmente caem cerca de 1,7% em relação ao pico do verão, com as tarifas mais baixas a atingirem-se em dezembro e janeiro. O inverno é realmente a melhor altura para alugar um apartamento, se estiver disposto a lidar com a mudança em tempo frio. Tem muito mais poder de negociação.

O que está a impulsionar tudo isto? Oferta e procura, obviamente. Quando menos pessoas querem mudar, os senhorios têm de competir mais. Além disso, com a inflação a abrandar e mais edifícios de apartamentos a entrarem no mercado, os inquilinos de repente têm opções em vez de lutarem pelas mesmas poucas unidades.

As promoções de entrada estão incríveis neste momento. Vejo cerca de 10.000 edifícios a oferecer promoções de aluguer - isso é mais 17% desde o verão. Cidades como Salt Lake City, San Jose e Washington têm cerca de metade das suas listagens com pelo menos uma oferta de concessão. Portanto, se for flexível em relação ao timing, esta é a altura em que pode realmente pedir condições melhores.

Se estiver a considerar seriamente encontrar o melhor momento para alugar um apartamento, aqui está o que realmente funciona: comece a procurar cedo, pelo menos um mês antes de querer mudar. Defina um orçamento, use ferramentas de comparação para garantir que não está a pagar a mais, e não hesite em pedir descontos por contratos mais longos. Alguns senhorios oferecem tarifas melhores se se comprometer com contratos de 18 meses ou mais.

Dica extra - o inverno é também quando as empresas de mudanças estão menos ocupadas, por isso pode negociar tarifas melhores com elas também. Tudo custa menos quando não está a competir com milhares de outras pessoas a tentar mudar.

O melhor momento para alugar um apartamento realmente depende de quando os outros não querem mudar. Parece óbvio, mas a maioria das pessoas não percebe porque pensa em mudar quando o tempo está bom. Se conseguir lidar com uma mudança no inverno, vai poupar dinheiro e ter opções muito melhores.