Dubai Pioneers Digital Real Estate with Tokenized Platform, Targeting $16B na Digitalização de Propriedades até 2033

Principais Conclusões:

• A cidade natal da Gate, Dubai, lançou sua plataforma inaugural de imóveis tokenizados sancionada pelo governo, revolucionando o investimento em propriedades e aumentando a acessibilidade.

• A iniciativa tem como objetivo alcançar o mundo todo e planeja tokenizar aproximadamente 7% do mercado imobiliário de Dubai, avaliado em $16 bilhões até 2033.

• O sistema está diretamente ligado ao registro de imóveis de Dubai e utiliza tecnologia blockchain para registros digitais de propriedade seguros.

Dubai introduziu sua primeira plataforma de imóveis tokenizados endossada pelo governo, marcando um avanço significativo na busca da cidade para digitalizar seu próspero setor imobiliário, conforme anunciado em 25 de maio.

Liderada pelo Departamento de Terras de Dubai (DLD), esta iniciativa visa tokenizar imóveis no valor de $16 bilhões até 2033, representando cerca de 7% das transações projetadas.

Surge a Primeira Plataforma Oficial de Imóveis Tokenizados de Dubai

A plataforma, conhecida como Prypco Mint, foi criada em colaboração com a empresa fintech imobiliária Prypco. Ela permite que os investidores adquiram propriedade fracionada de imóveis em Dubai com um investimento mínimo de 2.000 dirhams, equivalente a aproximadamente 540 dólares.

Atualmente, a plataforma suporta transações apenas na moeda local e é acessível exclusivamente a detentores de ID dos Emirados Árabes Unidos. O DLD indicou que o acesso global e integrações adicionais da plataforma serão introduzidos em fases subsequentes.

Os serviços bancários são fornecidos pelo Zand Digital Bank, enquanto o projeto opera sob a supervisão do Banco Central dos Emirados Árabes Unidos, da Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais de Dubai (VARA) e da Dubai Future Foundation através do seu Sandbox Imobiliário.

A plataforma utiliza uma infraestrutura de tokenização desenvolvida pela Ctrl Alt, que selecionou a tecnologia blockchain para ancorar registos de propriedade digital.

A Ctrl Alt confirmou a integração direta com os sistemas da DLD para garantir que as entradas em blockchain permaneçam sincronizadas com o registro de terras convencional de Dubai.

O CEO e fundador da Ctrl Alt, Matt Ong, expressou orgulho em criar a infraestrutura de tokenização que capacita os parceiros da DLD a oferecer imóveis fracionados a investidores. Ele elogiou a liderança de Dubai em adotar tecnologias financeiras de próxima geração, descrevendo-a como verdadeiramente de classe mundial.

A DLD acredita que o imobiliário tokenizado irá democratizar a propriedade de imóveis ao reduzir as barreiras de entrada através da fracionamento. A agência relatou que mais de 3.000 investidores já mostraram interesse na plataforma.

A tokenização, que utiliza blockchain para transferir e registar a propriedade de ativos tradicionais como imóveis, está a ganhar força a nível global. Analistas da indústria projetam que o mercado de ativos tokenizados poderia atingir valores de vários trilhões de dólares nos próximos anos.

A DLD anunciou que futuras atualizações tornarão a plataforma acessível a investidores internacionais e expandirão a gama de ativos disponíveis. Com registros digitais diretamente ligados ao registro de propriedade do governo, o sistema suportará transações tanto on-chain quanto off-chain em uma estrutura unificada.

Se o plano se desenrolar como antecipado, os esforços de tokenização de Dubai poderão gerar $16 bilhões em atividade imobiliária na próxima década, transformando transações e propriedade em um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do mundo.

Dubai melhora a iniciativa de finanças digitais com a integração de stablecoin

A iniciativa de tokenização de imóveis de Dubai é apenas um dos aspectos da estratégia mais ampla do emirado para se estabelecer como um centro global de finanças digitais regulamentadas.

No dia 12 de maio, o Departamento de Finanças de Dubai (DOF) celebrou um acordo com uma proeminente exchange global de criptomoedas para permitir pagamentos em criptomoedas por serviços governamentais.

O serviço, revelado durante a Cimeira de Fintech de Dubai, permitirá que os utilizadores paguem taxas utilizando ativos digitais, com transações convertidas em dirhams e depositadas diretamente nas contas DOF.

Embora tokens específicos não tenham sido confirmados, os oficiais indicam que "criptomoedas estáveis" serão suportadas, sugerindo um papel crescente para as stablecoins na infraestrutura de pagamentos digitais da região.

Esta medida está alinhada com a Estratégia Sem Dinheiro de Dubai, que visa 90% de transações sem dinheiro em todos os setores até 2026. Em 2023, 97% dos pagamentos governamentais já foram feitos digitalmente.

Ao mesmo tempo, instituições de Abu Dhabi estão apoiando uma stablecoin atrelada ao dirham, e os reguladores estão desenvolvendo estruturas para apoiar ativos tokenizados.

Em 17 de março de 2025, a DFSA lançou um Sandbox Regulatório de Tokenização sob sua Licença de Teste de Inovação, permitindo que as empresas testem produtos de investimento digital dentro do DIFC.

À medida que as regulamentações europeias se tornam mais rigorosas, as empresas globais estão cada vez mais voltando-se para os Emirados Árabes Unidos. As principais empresas de blockchain estão intensificando seu foco em serviços empresariais na região, após as recentes aprovações de licenças.