Ciclos do Mercado Imobiliário: Uma Olhada em 2026 e Padrões Históricos

Os ciclos imobiliários mostram padrões fascinantes. Podem ajudar-nos a ver o que está a chegar por volta de 2026. Dois modelos de previsão apontam para grandes mudanças em breve - o ciclo de 18 anos e este velho Gráfico do Fazendeiro de há 200 anos. É interessante como se alinham.

A Coisa do Ciclo de 18 Anos

O mercado imobiliário sobe e desce. Sempre assim foi. Os picos passados ocorreram em '54, '72, '90 e 2008. Então, 2026? Parece ser o próximo grande momento. Os mercados colapsam. Eles se recuperam. Eles prosperam. Eles quebram novamente.

A Fannie Mae acredita que as vendas de casas existentes alcançarão cerca de 4,446 milhões anualmente até o final de 2026. Isso representa um aumento de 9,6% em relação a 2025. Um crescimento bastante forte. Parece que estamos a caminho dessa fase de expansão antes que as coisas fiquem instáveis.

Nos picos, você vê esse estranho fenômeno de "maldição do vencedor". Os preços ficam loucamente altos. Não é sustentável. Se a história se repete ( geralmente se repete), 2027-2030 pode trazer correções. Não está totalmente claro quão ruim será.

O Gráfico do Velho Fazendeiro

Este gráfico antigo existe há muito tempo. Ele sugere que os mercados têm essas longas ondas de altos e baixos. O gráfico rotula 2026 como um ano "B". Supostamente, é quando os preços atingem o pico - um bom momento para vender investimentos. Anos "A" trazem problemas. Anos "C"? É quando o dinheiro inteligente compra barato.

O que está a acontecer agora

O inventário de habitação está a melhorar um pouco em setembro de 2025. Ainda assim, não há casas suficientes. As taxas de hipoteca devem cair para cerca de 5,9% até ao final de 2026. Nice.

Diferentes regiões contam histórias diferentes. Os empregos importam. O clima importa. Os impostos também importam.

Alguns especialistas vêem mais crescimento pela frente. Outros notam sinais de alerta. A junção dos dois modelos de previsão torna 2026 importante. Talvez muito importante.

Se esses padrões se mantiverem, poderemos ver alguma especulação selvagem em breve. Os preços podem disparar. Depois mudar.

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