Então, eu estava revisando alguns dados de hipoteca de outubro de 2022 e percebi o quanto as taxas tinham subido até aquele ponto. O período das taxas de juros de hipoteca de outubro de 2022 foi bastante turbulento — hipotecas fixas de 30 anos estavam em 7,20%, subindo de 7,12% apenas uma semana antes. Se você estivesse procurando uma opção de 15 anos naquela época, estaria vendo cerca de 6,40%, que também estava subindo lentamente. É interessante ver o quanto o cenário mudou desde então.

O que chamou minha atenção foi a análise do custo real. Com essa taxa de 7,20% em um empréstimo de $100.000, você pagaria aproximadamente $679 por mês apenas de principal e juros, sem contar impostos e seguro. Ao longo de 30 anos, isso totaliza cerca de $144.364 apenas de juros. As taxas de juros de hipoteca de 15 anos de outubro de 2022 eram mais baixas, em 6,40%, mas obviamente suas prestações mensais seriam maiores — cerca de $866 por $100.000 emprestados.

Para quem considerava uma hipoteca jumbo naquela época, as taxas estavam em 7,21%, quase tão altas quanto as hipotecas padrão. E se você quisesse algo com uma taxa inicial menor, as ARMs 5/1 estavam em torno de 5,45%. Os dados das taxas de juros de hipoteca de outubro de 2022 também mostraram que o APR era importante de acompanhar separadamente da taxa base — o APR de uma hipoteca de 30 anos era 7,21% porque incluía as taxas do credor além da taxa de juros em si.

O que vale destacar é a variação de 52 semanas nesse período — a mínima tinha sido 5,43% e a máxima 7,24%, então as taxas estavam realmente próximas do topo do que tinham sido naquele ano. Se você estivesse refinanciando ou travando uma taxa naquela época, comparar suas opções entre diferentes credores fazia uma grande diferença, já que o APR mostrava o custo total real, não apenas a taxa de juros principal.