Fundos Imobiliários Brasileiros: CPSH11 Recicla Carteira Enquanto HGLG11 Soma R$63M em Ativos

Oportunidade ou ajuste de carteira? O fundo CPSH11 fechou setembro com receitas de R$8.01M, embora tenha caído 15% em relação a agosto (R$9.47M). Mas aqui está o interessante: distribuiu R$0.10 por cota, mantendo um rendimento anualizado de 12.89%, enquanto a cota está negociando com desconto de 15% em relação ao seu valor patrimonial (R$9.83 vs R$11.53).

A jogada mestre: reciclagem estratégica

Em vez de ficar parado, CPSH11 executou uma reconfiguração agressiva do portfólio. Vendeu suas posições em Praia de Belas e Tatuapé, recomprando o Internacional Guarulhos e aumentando sua participação no Iguatemi Fortaleza. Também começou a monetizar seus ativos no Catarina Fashion Outlet e Cidade Jardim ( ambos da JHSF), que passarão a fazer parte do novo fundo JHSF Malls FII.

Resultado: ganhos de capital de R$9.67M e caixa disponível para a seguinte onda de investimentos. A base de investidores cresceu para 25.217 cotistas, sugerindo que o desconto de preço está atraindo entrada fresca.

Entretanto, HGLG11 expande seu poder logístico

O gigante de fundos logísticos completou dois movimentos estratégicos por R$63,13M. Em Itupeva (SP), adquiriu os 11,5% restantes do galpão G300 por R$24,94M, consolidando um projeto de 2021. Em Simões Filho (Bahia), investiu R$38,19M nos 11,8% do projeto BTS Meli, que promete gerar receitas potenciais de R$37/m².

Ambas as operações foram pagas mediante compensação de quotas da 10ª emissão, o que demonstra a sofisticação financeira do setor imobiliário brasileiro.