Esta ação de Inteligência Artificial (AI) projetou apenas $10 Bilhão em receitas para 2026. Aqui está o motivo pelo qual está apenas a começar.

Os fundos de investimento imobiliário (REITs) são uma forma fantástica de lucrar com imóveis sem precisar passar pelos problemas de ser um senhorio. Por lei, devem pagar 90% do seu rendimento tributável aos acionistas como dividendos.

A maioria dos REITs possui edifícios de apartamentos ou centros comerciais. Mas a inteligência artificial (IA), ou melhor, as despesas associadas a ela, criou um novo tipo de REIT, que detém imóveis físicos para o mundo digital.

A IA precisa de centros de dados para funcionar. Infelizmente, esses centros são muito caros. A estimativa da EziBlank aponta que o custo de construção de um centro de dados é de 7 a 12 milhões de dólares por megawatt de carga de TI.

Isso soma rapidamente se quiser construir um grande centro de dados, e não inclui a conta de energia ou custos de manutenção. Ambos variam consoante a localização, mas nenhum deles será barato.

Apresentamos a Equinix (EQIX +1,18%), um REIT de centros de dados com uma fonte de receita secundária interessante.

Fonte da imagem: Getty Images.

Proprietário eletrônico e portagem

Como REIT, a Equinix gera a maior parte da sua receita (cerca de 70%) alugando espaço nos seus 280 centros de dados em todo o mundo a mais de 10.500 empresas, incluindo 60% da Fortune 500.

Opera centros de dados em todos os continentes, exceto na Antártida, e os seus serviços estão disponíveis em mais de 65 áreas metropolitanas globais.

Graças à sua rede Equinix Fabric, todos os seus centros de dados estão conectados globalmente. Além disso, não é necessário hardware adicional por parte do cliente para se conectar a essa rede.

A receita proveniente desses centros de dados está a crescer de forma rápida e constante. Aumentou 5% em 2024, atingindo 9,2 mil milhões de dólares em 2025, e a empresa projeta mais de 10 mil milhões de dólares em receita para 2026.

Na segunda metade de 2025, a Equinix registou um aumento dramático nas reservas. As reservas do terceiro trimestre de 2025 cresceram 14% em relação ao segundo trimestre. Depois, no quarto trimestre, cresceram 20% em relação ao Q3.

Portanto, o núcleo do negócio da Equinix está a correr bastante bem. Mas a empresa pode aproveitar a sua posição para gerar ainda mais receita como uma portagem para a nuvem.

Expandir

NASDAQ: EQIX

Equinix

Variação de hoje

(1,18%) $11,16

Preço atual

$956,07

Dados principais

Capitalização de mercado

$94B

Variação do dia

$939,57 - $965,00

Variação em 52 semanas

$701,41 - $992,90

Volume

659K

Volume médio

632K

Margem bruta

31,50%

Rendimento de dividendos

2,01%

A Equinix tem parcerias com todos os principais fornecedores de nuvem, incluindo o Google Cloud do Alphabet, Amazon Web Services e Microsoft Azure, entre outros. Pode fornecer aos seus clientes uma ligação direta a qualquer uma dessas redes de nuvem.

Clientes que pagam pelo privilégio dessa ligação direta (física ou virtual) à nuvem de sua escolha desfrutam de uma conexão privada de internet de baixa latência e mais rápida.

Os dados que viajam por essa ligação não tocam na internet pública, o que reduz o risco de segurança ao usar redes públicas e torna os dados mais difíceis de serem interceptados por hackers.

Também vale a pena notar que os fundos ajustados de operações (AFFO) da Equinix cresceram bastante em 2025, aumentando 12% em relação a 2024, atingindo 3,7 mil milhões de dólares. Isso leva-me à principal razão pela qual qualquer investidor manteria um REIT — o dividendo.

Apesar de, neste momento, a Equinix estar a cotar a $937, ela ainda paga um dividendo trimestral sólido de $5,16 por ação, com um rendimento de 2% ao preço atual. A Equinix também aumentou o seu dividendo todos os anos nos últimos 11 anos.

São aumentos significativos. O dividendo cresceu 10% ao ano desde 2024. É por isso que, apesar do crescimento de quase 9% no preço das ações nos últimos 12 meses, o seu rendimento de dividendos passou de 1,81% em 2024 para 2,45% em 2025.

Agora, vamos ver por que a Equinix projeta que o seu crescimento de receita acelerará para mais de 10 mil milhões de dólares no próximo ano.

Faça grande ou vá para casa

A Amazon, Google e outras empresas fizeram ondas no início deste ano ao projetar aumentos incríveis nos seus gastos com IA para 2026. A Amazon, por exemplo, prevê 200 mil milhões de dólares em despesas de capital (capex) só para este ano.

As gigantes tecnológicas estão em modo de febre de construção de centros de dados. Já existem 4.000 centros de dados em operação apenas nos Estados Unidos, com mais 3.000 em construção ou planeados.

Mas, dado o custo associado aos centros de dados mencionado acima, nem todas as empresas têm o dinheiro ao nível da Amazon para investir na sua integração de IA. Assim, provavelmente fará mais sentido económico alugar espaço num centro de dados da Equinix, onde podem conectar-se facilmente a todas as grandes redes de nuvem sem gastar milhões ou bilhões em centros próprios.

Mais de 10.000 empresas já fizeram isso, e não vejo esse número a diminuir, dado o montante de dinheiro investido em hardware de IA. Dê uma olhada na Equinix para captar uma fatia do aluguel do próprio proprietário do ciberespaço.