Je viens de regarder les actions à dividendes que vous pouvez acheter et conserver pour toujours, et honnêtement ces deux FPI continuent de ressortir pour de bonnes raisons. Federal Realty et Realty Income offrent toutes deux des rendements qui ont réellement du sens par rapport au marché plus large.

Donc voilà - le S&P 500 ne vous rapporte pratiquement rien en ce moment avec ce rendement de 1,1 %. Mais les FPI en tant que catégorie affichent en moyenne 3,8 %. Federal Realty se situe à 4,2 %, et Realty Income est encore plus élevé à près de 5 %. Si vous essayez de construire un flux de trésorerie réel pour la retraite, cela vaut vraiment la peine d’y prêter attention.

Ils opèrent cependant de manière assez différente. Federal Realty se concentre sur les centres commerciaux et les propriétés à usage mixte - la qualité plutôt que la quantité. Ils réaménagent et vendent constamment des propriétés qui ont atteint leur pic, réinvestissant les recettes dans de meilleurs actifs. C’est un modèle qui fonctionne pour eux depuis des décennies. Realty Income adopte une approche différente avec plus de 15 500 propriétés commerciales à locataires uniques. Ils sont plus axés sur l’acquisition et ont étendu leur présence à l’international - Europe, Mexique, et même dans les investissements en dette et la gestion d’actifs.

Mais ce qui rend vraiment ces actions à dividendes que vous pouvez acheter et conserver pour toujours exceptionnelles, c’est leur historique. Federal Realty est la seule FPI à être aussi un Dividend King - 58 années consécutives d’augmentations de dividendes. C’est vraiment rare. Realty Income a plus de 30 augmentations annuelles, ce qui n’est pas négligeable. Ils ont même déposé la marque « The Monthly Dividend Company » parce que leur engagement en matière de dividendes est au cœur de leur identité.

Le véritable attrait ici, c’est que vous obtenez des rendements solides soutenus par une qualité d’entreprise réelle et une discipline de dividende éprouvée. Pas flashy, mais fiable. Si vous construisez un portefeuille de dividendes à long terme, ce sont exactement le genre d’actions à dividendes que vous pouvez acheter et conserver pour toujours sans perdre le sommeil à cause de réductions. Les fondamentaux sont là.