Je viens de regarder comment les taux hypothécaires évoluaient en août 2023 et c'est fou à quel point tout a changé depuis. Les taux hypothécaires pour un prêt fixe de 30 ans standard en août 2023 tournaient autour de 7,73 % APR, ce qui semblait rester assez stable d'une semaine à l'autre. Honnêtement, ces taux hypothécaires d'août 2023 ont fait hésiter beaucoup de gens à acheter parce que les coûts mensuels devenaient brutaux—vous regardez environ $715 par mois pour un prêt de $100k juste pour le principal et les intérêts.

Les prêts de 15 ans étaient un peu meilleurs à 6,85 % à l'époque, mais toujours assez élevés comparés à ce à quoi les gens étaient habitués. Si vous optiez pour un jumbo, vous pouviez en fait obtenir des conditions légèrement meilleures autour de 7,46 %. Ce qui est intéressant, c'est à quel point ces taux étaient liés aux décisions de la Fed et aux mouvements du marché obligataire. Quand la Fed augmentait ses taux, les taux suivaient. Quand l'inflation était à la hausse, les prêteurs continuaient simplement à augmenter les taux pour compenser.

Je me souviens que les gens comparaient obsessionnellement les scores de crédit et les pourcentages d'apport pour essayer d'obtenir un avantage. Si vous aviez un score de crédit supérieur à 670 et que vous pouviez mettre 20 % d'apport, vous obteniez de meilleures conditions. La question du ratio DTI était aussi énorme—les prêteurs ne voulaient pas vous toucher si vous dépassiez 50 %, mais idéalement, vous vouliez rester en dessous de 43 %.

En regardant en arrière les taux hypothécaires d'août 2023 maintenant, c'est un instantané de la façon dont le marché immobilier était comprimé par la politique monétaire. La limite de prêt conforme était d'environ $726k cette année-là, donc tout ce qui dépassait ce seuil signifiait le territoire jumbo. Quoi qu'il en soit, ces taux hypothécaires d'août 2023 en disent long sur l'état de l'économie à ce moment-là.