En octobre 2022, les taux hypothécaires en octobre augmentaient de manière assez notable. Le taux fixe sur 30 ans avait atteint 7,22 %, contre 7,10 % seulement une semaine auparavant. Si vous regardiez des options à plus court terme, le taux fixe sur 15 ans se situait à 6,38 %, ce qui représentait une hausse de 0,12 % par rapport à la semaine précédente. C’était une période difficile pour quiconque essayait de verrouiller des taux.

Ce qui compliquait davantage la situation, c’était la compréhension du coût total. Le TAEG de ces hypothèques sur 30 ans était en réalité de 7,23 %, ce qui inclut à la fois le taux d’intérêt et les frais du prêteur. Donc, si vous empruntiez 100 000 $ à ce taux de 7,22 %, vous regarderiez environ $680 par mois pour le principal et les intérêts uniquement. Sur la durée du prêt, cela représentait environ 144 851 $ d’intérêts totaux. C’est assez révélateur quand on le voit ainsi présenté.

Les options sur 15 ans n’étaient pas beaucoup mieux. À 6,38 %, un prêt de 100 000 $ vous coûterait $865 par mois, avec 55 614 $ d’intérêts totaux sur toute la durée. Pour les hypothèques jumbo, c’était encore plus élevé, à 7,23 % pour un prêt fixe sur 30 ans. Ces taux en octobre 2022 reflétaient les pressions économiques plus larges de l’époque.

Pour ceux qui envisageaient une ARM, l’hypothèque à taux variable 5/1 affichait une moyenne de 5,41 %, toujours plus élevé que ce qu’elle avait été plus tôt dans l’année. Tout le marché hypothécaire était en train de monter, rendant le refinancement moins attrayant pour la plupart des propriétaires. À cette époque, comprendre votre ratio dette/revenu et avoir un bon score de crédit devenaient encore plus cruciaux pour déterminer ce que vous pouviez réellement vous permettre.