Plus de la moitié des régions au Japon ont des prix de logements neufs supérieurs à 10 fois le revenu annuel

SelfStaking · 2026-03-17T10:01:47+00:00

En dehors de Tokyo, au Japon, le prix des nouvelles constructions résidentielles a connu une hausse significative, avec un prix moyen dépassant 10 fois le revenu annuel local, ce qui rend l'achat d'une maison difficile pour les ménages modestes. Le ratio prix du logement/revenu national est de 10,38 fois, ce qui indique que les ménages à revenu unique ont du mal à se permettre une nouvelle maison. Les experts soulignent qu'il serait plus réaliste que le prix des logements se situe dans une fourchette de 5 à 7 fois le revenu annuel.

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2026-03-17 10:01:47

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En dehors de Tokyo, les prix des nouveaux immeubles résidentiels dans d’autres régions du Japon ont également connu une hausse significative. Dans un contexte d’augmentation des coûts de construction et des prix du terrain, les prix de vente ont augmenté, et la moyenne des prix dans 24 préfectures représentant plus de la moitié du pays dépasse dix fois le revenu annuel local. À l’échelle nationale, les nouveaux immeubles résidentiels deviennent de plus en plus difficiles à acheter pour les ménages moyens.

La société d’enquête immobilière Tokyo KANTEI a calculé le « rapport prix/ revenu » en divisant le prix moyen des nouveaux immeubles résidentiels vendus en 2024 (converti pour 70 m²) par le revenu annuel moyen local, prélevant ainsi une mesure de la charge financière. La valeur moyenne nationale au Japon est de 10,38 fois, en hausse par rapport à 10,09 fois en 2023, dépassant pour la deuxième année consécutive le seuil de 10 fois.

Un rapport prix/revenu supérieur à 10 signifie qu’il est difficile pour un ménage avec un seul revenu d’acheter une nouvelle maison. M. Shigetaka Hozawa, directeur de MFS, qui propose un service de conseil en prêts immobiliers « MogeCheck », indique : « En considérant un prêt sur 35 ans, un prix de maison représentant 5 à 7 fois le revenu annuel est plus réaliste. Si ce ratio dépasse 8, la vie devient difficile. »

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